外地办的公积金转移到泉州才能贷款

来源:海峡都市报闽南版 2012-03-09 15:00 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

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　　买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18859531158，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

　　读者涂女士咨询：老公名下有套房产，现在要过户到我名下，我名下没有房产，需要缴纳哪些税费？

　　回复：一般情况下，房产证名字的变更，可以通过赠予或买卖两种方式。其中，赠予要缴纳房屋评估价值3%的契税，以及手续费、登记费等，如果不是直系亲属之间的赠予，或者产权未满五年，还要缴纳营业税。

　　除了赠予外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。税费主要有，一个是契税，非普通住房，即面积144平方米以上住房，契税税率为3%，而90平方米以上、144平方米以下的普通住房，契税为1.5%，90平方米及以下普通住房契税为1%。另外，如果该房产产权未满5年，需缴纳5.5%营业税，还有就是个人所得税等。

　　电话号码152×××××103的读者咨询：我供职的公司在福州，两年前，还在福州上班时就交了住房公积金，现在调到泉州工作，想在这边买房，是否可以申请公积金贷款？

　　回复：在福州缴交公积金，不能在泉州贷款。可以先把公积金账户转移到泉州公积金管理中心，办好转移手续后，如果期间没有停缴的话，在泉州购房就可以申请公积金贷款。

　　电话号码134×××××987的读者咨询：我最近都在看房，有些商品房只有房产证，没有土地证，如果购买了有没有隐患，对购房者有没有影响？

　　回复：目前我市乃至全省没有土地证的房子，都不影响上市交易，同时也不影响业主对房屋的使用。但是根据我国《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，可能无法上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

　　电话号码189×××××891的读者咨询：经济适用房怎么办理，有哪些手续，需要哪些条件？

　　回复：根据《泉州市中心市区经济适用住房管理规定》相关条款，申请购买经济适用住房的申请人必须同时符合以下条件：（一）具有市区城镇居民常住户口5年以上；（二）未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米；（三）上一年度家庭年收入低于统计部门公布的职工年平均工资收入4倍以下。购买经济适用房要经过申请、审查、公示、办理手续等四个程序，其中在申请时要按规定要求填写申请表，提供以下相关证明材料：购买经济适用住房申请审批表；户口簿、身份证；所在单位或街道办事处出具的收入证明；住房情况证明；结婚证及计生证明；技术职称证书、聘用书或行政职务任命书。