楼市"大鱼吃小鱼" 中小房企只有三条路可以走

来源:长江日报 2012-03-05 11:27 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　江城楼市不断有新的大房企涌入，一些武汉本土的中小房企却面临着无事可做、准备退市的尴尬。记者昨日采访多家中小房企发现，因为拿地门槛增加、开发风险加大、资金紧张等原因，中小房企市场份额持续萎缩。

　　后湖一开发商去年卖完房子后，在汉再也找不到合适开发的地块。其副总说，虽然地价便宜了，但参加了几场土地拍卖会都有大开发商出手，根本没有机会，老板已转战城市圈城市。阳逻一小开发商多年前以低价拿了一块地，前两年注册了公司准备进场，不料碰到楼市调控，转让了部分股权准备继续开发，但楼市越来越冷，股东又动摇了，至今还没有决定是进是退。汉阳一开发商利用城中村改造拿了不少地，但由于战线拉得太长，银根收紧，至今未动工。

　　武昌一市场占有量排前三的开发商负责人说，现在排名前20的大开发商占据市场份额超过50%，自己所在公司目前还在不断寻求收购、兼并等方式扩大市场份额。他认为，这轮“洗牌”中，武汉本土中小房企收缩趋势会越发明显。根据相关规定，我市房地产企业若两年内无开发项目就会被降级或撤销资质。

　　中国指数研究院研究副总监李国政表示，眼下中小房企只有几条路可以走：比较简单的是被大房企收购，或者和大房企联合开发，自己出地，大房企出钱；如果想继续拿地开发，只能到地价便宜的远城区或者省内地市州寻找机会；不然就只能转型到工业、商业地产。（记者马振华）