房企2012年销售目标下沉 将迎债务偿还高峰期

　　2011年下半年开始的楼市低迷状态，在进入2012年之后依然在持续。2012年1月天津楼市成交量环比下降64.72%，不断走低的成交量使得开发商的推房热情也降到了‘冰点’，2012年1月天津楼市仅有3家楼盘推出新房源。‘目前来看2月份开发商的推房意愿也不强烈，预计有新房源推出的楼盘也会维持在个位数。对于政策、市场走势，不只买房人在观望，开发商也在观望。买卖双方的博弈还将继续。’仕一邦房地产投资顾问有限公司技术总监韩鹏对新金融记者表示。

　　1月天津仅3楼盘推新房

　　搜房网数据监控中心此前预计，天津楼市在2012年1月预计推新房楼盘将达到12家，其中市内六区有2个、环城四区5个、远郊五县2个、滨海新区3个，共有9个是从未亮相过的纯新盘。不过最终这12家楼盘仅有四分之一推出了新房源，2012年1月天津住宅实际仅有河北区的格调艺术领地、西青区的鑫茂鑫街区公寓、津南区的天津津南新城3个项目开盘。

　　1月开盘楼盘数量环比减少83.33%，同比减少了82.35%。而来自搜房网的最新统计显示，2012年2月预计开盘的项目将有11个，其中很多还是1月份推迟开盘的项目。据统计，2月第一周(2012年1月30日-2012年2月5日)天津市的商品住宅并没有新增供应，商品住宅去化周期也攀升到515周的高位。

　　天津中原地产顾问投资部总监高飞表示，当前愈发浓厚的观望情绪，市场上库存的大量房源，使得许多楼盘推迟了入市时间。“不排除那些楼盘继续推迟开盘的情况，2012年前两月天津推新房楼盘很可能不会超10家。”高飞表示。

　　一家中型房企中层管理人员对新金融记者表示，当前楼市大势下，大张旗鼓地开盘、推广、促销，依然不会产生什么效果，还不如趁现在休整一下。“而且价格也不好确定，价格定得高了肯定难以打开局面，价格定得过低又有可能对项目产生负面影响。”该管理人员表示，只要企业不是特别缺钱，应该会维持项目当前现状，不会推出新房源，也不会加大推广力度，将再观望一段时间。

　　值得一提的是，2月份预计开盘的项目中，来自北辰[简介 最新动态]区的美震瑞景时代、华城浩苑、朝阳北部湾等3家楼盘在内的限价房项目，吸引了相当大的关注。业内人士表示，今年保障房对于商品房市场的冲击在所难免，保障房的入市将分流一部分刚需购买力。

　　信贷放松步伐减慢

　　开发商的观望，主要缘于此前存款准备金率由上调转为下调，出现释放资金流动性的信号，以及近期央行提出落实差别化信贷政策，在信贷方面支持首套房购房人的表态，这些都使开发商对信贷政策出现将有所放缓的预期。不过国家统计局近日公布的2012年1月消费价格主要数据显示，CPI同比涨幅达到4.5%，超出此前普遍预期的数值。链家地产市场研究部认为，虽然目前我国经济增速放缓，国内外经济形势也面临复杂多变的环境，存在货币政策放开以维持经济增长的可能。但在目前通胀压力仍然存在，以及部分城市房价还未合理回调的情况下，降低存款准备金率的急迫性或有所缓和。

　　“从楼市来看，目前只是适当放松首套房贷，二套及以上房贷预计年内很难放松。在通胀压力下，出于稳定经济的考虑，信贷将维持在一个比较稳定的状态，不会出现明显放松的情况。”高飞对新金融记者表示。

　　今年销售预期保守

　　近日，万科、富力、保利等知名房企相继公布1月销售月报。万科1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28%和40%。富力地产1月份实现合同销售面积8.78万平方米和销售金额12.3亿元，同比分别下跌47%和56.7%。保利地产1月份实现签约面积12.50万平方米，实现签约金额15.11亿元，两项数据也分别同比下降74.69%和69.35%。2012年1月的销售遇冷，使诸多房企在制定2012年年度销售目标时显得颇为保守，已经公布2012年销售目标的恒大、富力、佳兆业、中海、绿城等房企，大都采取与2011年整体销售业绩持平或略有增长的制定策略。“对外公布的销售目标，显示出这些大型房企对今年楼市预期比较保守。与去年年初那些房企大幅上调年度销售目标相比，可以说是当前楼市大势使得这些企业‘被迫低调’起来。”韩鹏表示。

　　此外，国泰君安证券的一项研究报告指出，2012年房地产行业总到期债务规模1758亿元，首个信托兑付高峰将出现在今年的3月份。巨大的资金压力，将考验房地产企业的债务偿还能力。知名财经评论人叶檀认为，对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业，2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，进入房地产企业产权并购的重组高峰期。