中山放松限价令引发变相放松房价调控政策猜测

来源:河南商报 2012-02-13 12:40 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　近日，一则消息引发轩然大波：广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松限价令的城市，中山市此举引发了变相放松房价调控政策的猜测。

　　质疑

　　春节期间偷偷提高限价

　　中山市住建局向记者证实，从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。

　　有人质疑，此次提高限价，中山市有关部门既没下发文件，也未在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。对此，中山市住建局住房发展与房地产市场监管科科长黄民强说：“是因为春节假期的原因，大家没关注到，再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标，中山市未来可能还会进一步调整，所以才没有明确发文。”

　　为什么调高限价的幅度刚好是11%？据中山市有关部门解释，刚刚在年初中山市人代会通过的《政府工作报告》中提出，今年中山市GDP增长目标为11%，因此，按照“商品房价格涨幅低于GDP增幅”的原则，确立了新的限价增长幅度为不超过11%。

　　利好

　　成交量同比明显提升

　　提高限价对于中山不少楼盘来说，无疑是重大利好。远洋地产中山开发有限公司市场部副总经理赵鑫磊告诉记者，去年中山实施限价令后，他们的楼盘几乎全部不能网签，新的限价标准实施后，情况大大好转。

　　据当地国土局发布的网签数据，新限价标准实施后的首周，虽然正在春节假期当中，可中山市共网签商品房57套，成交量比去年同期明显增加。

　　实际上，在提高限价之前，中山市不少高于限价的楼盘仍在保持观望，不少的楼盘甚至通过种种“变通”手段规避限价令。在均价超过万元的精装修的万科朗润园，销售人员则告诉记者，看中了马上可以签，方法是将带装修的楼盘一分为二：毛坯＋装修，毛坯部分按符合限价令的标准出售并签商品房买卖合同，而超出限价的价格部分则计入装修，开发商与客户另签一份装修协议。

　　专家

　　不应幻想放松调控政策

　　尽管中山市政府及住房管理部门一再向记者强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。然而，不少业内人士和有关专家仍然对中山市调高限价有不同的解读。

　　中国指数研究院副院长陈晟说，从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟认为，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑，也不意味着全国其他城市会跟风。不少专家也指出，中央调控房地产的决心是坚定的，地方政府不应对放松调控政策心存幻想。