不少中介在店门口重点展示出租房源
核心提示
春节过后，随着打工者、学生流等租房族的加入，传统的租赁高峰期随之而来，给长时间来相对冷清的二手房市场注入一股新的活力。近日，记者走访泉州市区二手房中介门店时看见，张贴在中介门店外的出租告示明显增多，另有不少门店重点推出租赁房源，租金方面则较为稳定，和前年相比基本没涨。
元宵节前后 求租客日渐增多
1月28日，正月初七，泉州市区多数中介门店告别了春节长假，正式开门营业。尽管不少业内人士认为年后二手房买卖交易将持续低迷，但是日渐活跃的租房市场，让中介机构经纪人有了新奔头。近日，记者走访多家二手房中介门店时看见，多数经纪人都外出带看，店里只留下一两人值班。
“从正月初七正式营业到元宵节前后，平均每天接待七八组客户，经纪人都出去带客户看房了。”骊特房产圣湖店店长沈小平说，近日来上门的大部分都是求租客，有些是老客户介绍过来的，也有些是在网上看见经纪人发布的出租房源信息而找过来的。
除了求租者不断增加外，求租者的诚意也较高。沈小平表示，正月初七、初八，可能是刚上班的原因，上班求租客比较少，但进入2月份之后，客户明显增加，元宵前后更是进入租赁高峰期。据其介绍，当前租房的客户，主要以原先租赁合同到期需换房的居多，另有一部分来自总公司在外地，被外派到泉州工作的人员。
当然，就圣湖片区而言，还有部分为上学方便而租房的客户。“一些就读中学一年级的学生，上学期在学校住宿，这学期则选择出来租房住。”沈小平说，圣湖片区内的实验中学初九开学，开学前就有家长上门求租，而且需求很急，往往比较几套房子后就择优下单。另有些春季入学的幼儿园小朋友，由于不方便接送或房子离学校远等种种原因，不少陪读家长就急着在开学前找到合适的出租房。
元宵节前后，租赁业务火热的情况也发生在其他门店。易嘉房产清濛店平均每天也有七八组客户上门，该店王店长说，近期上门的客户多以求租为主，使得周边房源有些供不应求。
供需两旺 高峰期将持续月底
“每年春节后一个月，都是租赁高峰期，并且可以说是供需两旺。”市区多家房产中介门店店长认为，除了大量过完年来泉州工作的外来人员存在租赁需求外，每年春节后的招聘高峰期，也会产生一批新增的租赁需求。另一方面，泉州不少房东都喜欢将合同期限定为一年，如果是去年此时签订的租赁合同，往往在今年此时到期，因此这个时候也是房东挂牌房源的高峰期。
求租客增加，租赁需求集中，不少房东希望在这个时候找个好房客，从而也表现出较高诚意。“节后我们刚上班，就有房东把钥匙送到店里，让我们帮忙找租客。”骊特房产沈小平说如是说。记者了解到，有些不着急出售房源的客户，到中介挂牌时会选择可租可售。
据了解，春节长假结束后，泉州二手房的租赁房源量和客源量都明显上升，短短一周时间，不少中介门店的租赁业绩就能做到一两万元。基于当前的现状和往年的惯例，多家中介机构认为，春节后的租赁市场是传统旺季，特别是元宵节之后，整个市场开始步入租赁高峰期，并且将持续一个月左右，直到2月月底、3月上旬才逐渐降温。
业内人士认为，租房需求量和房源量的增加，加速了春节后房屋租赁市场快速回暖。
租金平稳 成交价格趋稳定
需求集中爆发，租金也将随之水涨船高？多数租房者如是认为。其实不然。记者咨询了泉州丰泽、鲤城、桥南、东海等各个片区的中介门店，得到的答案是“基本没涨”或“保持年前的租金水平”。
据了解，在市区远太苑一套三房的出租房源，电视、热水器、空调一应俱全，每月租金挂牌为2500元左右，而年前该套房源就已在中介挂牌出租，年后并无调整。此外南新房产东海店经纪人表示，东海周边的出租房源租金基本没涨，保持着年前的租金水平，而易嘉房产清濛店经纪人也称，清濛片区租金没有太大调整。
当然，也有少数新春上涨租金的房源，但是并没有大幅度上调，只是微涨。比如，湖心街一套三房房源，房东挂牌出租的报价为每月2300元，和年前该楼另一套面积、条件相差无几的出租房相比，每月租金只涨了100元。
中介经纪人认为，春节后第一波租客通常以工薪族居多，可以承受的租金有限，如果租金过高，就有可能不仅无法获得更多利益，还可能租不出去。因此，房东即便是希望在年后涨房租，也只是微涨，毕竟从投资角度而言，房屋空置时间长是一种更大的损失。
□特别提醒
租房要关注细节
又到租房高峰期。租房客多为在泉州工作的上班族，平时工作繁忙，租房除了要根据工作地点来选择之外，还应该注意种种细节。记者采访了多位中介经纪人，并将他们的建议整理出来，以供读者朋友参考。
首先，要关注房子周边的服务配套设施是否齐全，包括交通是否便利，有没有超市、银行、医院等场所。其次，应该关注房子周围的环境，最好选择远离餐馆、KTV、酒吧等夜间较为嘈杂的小区，以免影响休息。
再次，签合同前，要对房内设施进行检查，比如门窗是否正常、下水管道是否畅通、水、电、煤气是否可用等，以免入住后引起不必要的麻烦。与此同时，还要看看水、电、煤气、物业费等相关费用有没有结算清楚。
另外，在签订合同时，要仔细阅读合同条款，对于不明白或者模糊的内容应详细询问，对于责任承担方面要落实清楚。双方约定的内容，最好形成书面文字，附在合同里面。
最后要提醒的是，应选择有良好口碑的品牌房产中介，正规的中介公司在成交之前，是不收取任何费用的，此外交易过程中也较有保障。（本网记者 潇璇 文/图）
