大开发商逆市扩张 房企大量消失未必房价会降

　　2012年来了，玛雅人预言的世界末日不会出现。不过，对于房企而言，2012年将并不好过。温家宝总理在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，要求继续搞好宏观调控，继续抑制投资性购房，完善政策措施促进房价合理回归。随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭，房地产行业洗牌已然开始。

两年来江西注销近600家房企资质

　　这一轮市场调整也影响到内陆省份江西。为进一步加大江西省房地产市场秩序专项整治工作力度，规范房地产开发行为，日前，省住房和城乡建设厅发布公示，拟对江西新龙基置业有限公司等165家房地产开发企业资质予以注销，其中南昌市99家、上饶10家、宜春市3家、景德镇市15家、新余市4家、赣州16家、鹰潭市5家、吉安市13家。

　　注销房企资质，意味着这165家房地产开发企业将不能在我省进一步从事开发，一定程度上，这165家公司今后将在江西楼市消失。

　　记者查询到去年1月的一则消息：我省422家（南昌市210家）房地产企业开发资质近日被注销，从此淡出江西房地产市场。其中，江西仟禧城置业有限公司、江西省澄碧湖房地产开发有限责任公司等一批群众耳熟能详、曾经颇有市场影响力的企业也在榜上。

　　如果上述数字加起来的话，两年来，我省共注销近600家房企的资质，也就是说，我省近600家房企在两年时间里消失。从数字上可以发现，我省房企消失潮在持续进行。

　　根据南昌国土部门去年度出让地数据统计，去年全年，南昌市土地通过招拍挂推出155宗土地，最终成交132宗，比历史最高水平的2010年分别增加26宗和7宗。数据显示，近几年，南昌市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模为100多宗，而今后经营性土地供应规模大致维持在这一水平。据估计，南昌市房地产资质有效期内的企业大概有800家左右。这也意味着，相当多的房企无法获得新的土地，一些房企的出路或许也是消失。

　　被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留，但很多时候，尽管房企仍然具备开发资质，甚至是项目仍然在运转，其背后的主人已经更改了。如万科、保利和恒大等品牌房企对有土地储备的中小开发商进行兼并。业内人士认为，这表明我省房地产行业洗牌已经开始，并且还会持续。

房企大量消失代表房价会降吗？

　　据了解，近日，北京注销了473家房地产开发企业的资质，而武汉去年也有超过200家房企消失，这波房企消失潮还会持续，甚至加剧。据此，有人认为，房企数量减少，代表楼市入冬，房价下行将成为主旋律。

　　大量房企快速消失或迎来市场新一轮调整，但房企消失真的会导致房价下降吗？

　　商品出现大量积压、滞销时，商家通常会亏本出清，将滞销商品换成流动资金。按此推理，房企为保住资金链，也会降价。但楼市不是一般市场，是有政策主导色彩的“政策市”。政策放松时，楼市便进入春天，房价高歌猛进，当政策收紧时，楼市便要收缩，房价涨幅也踩下了急刹车（是房价涨幅而非房价）。即便投资人——房企退出市场，但土地或已经在开发的楼盘项目也会在市场上交易，而最终交割时的价格——即房价主要受到政策的影响，而不会因投资人退出而受到多大影响。

　　在房价看涨之时，资本热衷楼市，投资成立房企参与土地交易、房地产开发的案例比比皆是。楼市调控后，资本从中抽离，部分空转房企因此注销资质也是很正常的事情。而当调控放松，房价反弹，房企也会迅速回归市场，大不了换个名字重新开张。一拥而上，一哄而散，这便是资本的特性所在。类似的场景在上一轮调控中已经上演。因此，以房地产开发企业减少而断言房价进入下行通道，为时尚早。

　　就像中国股市红火时一样，产生了大量的开户，一旦股市低迷，这些户头很多成了“僵尸户头”，但股市并不会因为户头的减少，而改变其运行轨迹，依旧持续低迷，相反一但股市火爆，这些“僵尸户头”很快就会复活。在楼市，必然存在着这样的“僵尸房地产企业”，历经两年多的调控后，这些“僵尸企业”一部分走向死亡，是正常现象，毕竟企业的存续不像股市户头那么简单，其还有很多复杂的手续。因此房企消亡不代表着房价会下降。

　　值得注意的是，2011年，万科、恒大、绿地、保利、中海等房企仍取得了不错的业绩，且品牌房企在经过调控初期的等待后，开始逆势扩张，并掀起一轮并购潮。有退有进，表明行业在洗牌，市场集中度在提升。宁打折卖股份，不打折卖房子，这便是房企的特征，因此，期待房企消失房价下降，不如期待调控继续。（记者 夏震）