泉州8月楼市 十余新盘齐登场

　　闽南房产网讯 今年上半年，泉州市区大部分项目销售都没有达到预期，开发商押宝“金九银十”的现象更为明显。而8月作为“金九月”的前奏，成为市场的关键月。

　　今天是8月份的第一天，记者梳理了酝酿8月份入市的楼盘发现：无论是新品的抢鲜入市，还是在售项目加推新品，产品供应多样化成为市场的主旋律。此外，在优惠力度上，开发商也给出了更大的空间，对购房者而言无疑是买房的好时机。

　　新盘集中入市

　　市场供应发生新变化

　　被业界视为市场探温期的8月份，迎来了新一波的入市潮。新盘入市、在售楼盘加推，将极力共荣泉州楼市，提振市场信心，也将重构市场的供应新格局。

　　记者梳理市场时发现：即将在8月份开放的新盘早已蓄势待发，如8月2日天元·未来城营销中心正式开放；位于城东板块的泉州星光耀广场的营销中心也在紧锣密鼓地筹建中，预计8月中旬公开；三盛·四季公园也在谋划8月份二期会所、样板房的开放计划；泉州万科城二期产品也将在8月份正式公开……或是抓节点，或是赶进度，抑或是提卖点。这些新盘正成为8月楼市中的关注聚焦点。

　　而在此前的新盘中，不少楼盘已经过7月份的蓄客期，将在8月份进入首波开盘，如东海泰禾广场，正在预约的50~1000㎡鼎级SOHO办公项目，将于近期进行开盘；位于双阳的小米时代首期将推出200~300套89~117㎡三房，一期三栋楼将在8月底开盘

　　此外，在售楼盘新房源放量也是8月份市场供应的主力军。如新天·城市广场、美裕·蓝山墅、宏益·国际城、汇龙·大江盛世、津汇·红树湾、海景国际名海园等项目，形成了市场供应新局势。其中，新天城市广场预计新推新天美地4-1#楼云庭，共计280套房源；美裕·蓝山墅将在9月份左右推出高层住宅，首批将推出1~3#楼，8月份样板房将对外公开。

　　刚需占主力

　　投资产品成最大看点

　　从7月份市场走势看，不少楼盘集中放量，这些入市新盘中，多以中小户型为主，一些兼具合理价格、户型优势、品牌优势的开发商，正受到购房者追捧。而这一现象还将持续至整个8月份。

　　记者梳理新盘入市，在售盘加推的整体供应量发现，原有的四大板块内均有房源供应，且大都是在售楼盘加推放量，如汇龙·大江盛世、中源领第等，而供应量较为集中地出现在今年新增的热点开发区域，如洛江新城、江南板块、北峰板块、泉州南紫帽区等新区，这些热点区域大都是新盘盘踞的区域。这一波供应潮中，还将延续7月份以刚需户型推动市场去化的现象。8月份供应潮中，刚需户型仍占主力，其中89~120平方米户型供应较为集中。

　　另外，一些投资性的产品也将在8月份推售，如中骏·天峰推出50~350㎡多重商铺区间和2公里商业长廊，据悉，天峰时代天街开盘在即，起步价仅13900元/㎡，以住宅价就可买市中心店铺，南益·鲤景湾当前主推三期SOHO，主打户型面积40~60㎡，起步价为5888元/㎡，25万平方米的宏益·奥特莱斯直面大海西招商等等项目，成为8月份市场中的另一大看点。

　　打响优惠潮

　　新盘定价趋于理性

　　当前，市场仍旧处于购房者观望情绪中，再加上8月份处于市场的探温期，不少开发商对于新盘或在售楼盘的定价较为谨慎。大多项目以迅速去化为目的，因此在首批开售价格中，房价水平较为合理，购房者还能得到更多的优惠。这种以价换量的优惠浪潮将成为8月份市场的主旋律。

　　在这批优惠热潮中，如即将开盘的东海泰禾广场，此次推出的是50~1000㎡SOHO办公项目，抄底折后价9988元/㎡起。现在预约存20000元即可参加开盘优惠活动，团购4套房源可享受1个点优惠，8套即享2个点优惠。小米时代项目启动“筑梦基金”活动，凡是登记参与了该活动的客户都可在开盘时享受1个点的优惠。海景国际名海园约730~888㎡（含负一层）独栋岛墅，存10万抵20万/栋，约297~493㎡（含负一层）叠拼岛墅，存5万抵10万/套。

　　购房者选择在8月份出手买房，不仅选择空间大，而且价格存在一定的商议空间，着实能省掉不少成本。

　　8月份部分楼盘推售表

　　泉州星光耀广场

　　项目地址：泉州市丰泽区安吉路泉州五中旁，世界城斜对面

　　最新动态：项目营销中心预计8月中旬对外开放，项目一期产品预计9月份面市，敬请关注。

　　东海泰禾广场

　　项目地址：泉州市丰泽区通港西街与东滨大道交会处（晋江大桥桥头）

　　最新动态：预计近期开盘，首推50~1000㎡鼎级SOHO办公，抄底折后价9988元/㎡起。目前SOHO正在预约中，现在预约存20000元即可参加开盘优惠活动，团购4套房源可享受1个点优惠，8套即享2个点优惠。

　　天元·未来城

　　项目地址：泉州市高铁动车站对面

　　最新动态：8月2日天元·未来城营销中心公开，同时开启首届动车旅游季。户型为38~50㎡的酒店式公寓与83~121㎡的3房，户户送一房

　　海景国际

　　项目地址：泉州市丰泽区宝洲街中芸洲海景国际花园

　　最新动态：海景国际名海园约730~888㎡（含负一层）独栋岛墅，存10万抵20万/栋，约297~493㎡（含负一层）叠拼岛墅，存5万抵10万/套。

　　美裕·蓝山墅

　　项目地址：泉州市洛江区安吉路交通局裙楼

　　最新动态：即将推出的高层住宅共有5栋，首批将推出1~3#楼，户型涵盖38~65㎡单身公寓、84~88㎡二房、113~130㎡三房。8月份，三种户型的样板房将对外公开。

　　三盛·四季公园

　　项目地址：泉州市洛江区安吉路与万盛街交会处

　　最新动态：推出二期车位盛大开盘，热销破八成，逆市创热销神话。同时，8月底二期园林、样板房将震撼公开。

　　新天城市广场

　　项目地址：泉州市鲤城区江南笋江路

　　最新动态：首推新天美地4-2#楼，89㎡~98㎡小户型已基本售罄，仅剩部分144㎡大户产品。预计8月份新推新天美地4-1#楼云庭，共计280套房源，户型面积为：92㎡~149㎡（三房至四房）

　　小米时代

　　项目地址：泉州市洛江区双阳街道朝阳片区（靠近双阳中学）

　　最新动态：一期1#、2#、3#三栋楼将在8月底或9月初开盘，首期将推出200~300套89~117㎡三房。在刚刚结束的“筑梦基金”活动中，凡是登记参与了该活动的客户都可在开盘时享受1个点的优惠。

　　宏益·国际城

　　项目地址：泉州市洛江区万虹路

　　最新动态：25万平方米宏益奥特莱斯直面大海西招商。目前，宏益国际城的江山丽园组团（二期）已取得预售许可证，预售范围为二期9#、14#楼，共批售房源246套。

　　中骏·天峰

　　项目地址：泉州市丰泽区云鹿路

　　最新动态：据悉，天峰时代天街开盘在即，起步价仅13900元/㎡，以住宅价就可买市中心店铺。

　　南益·鲤景湾

　　项目地址：泉州市鲤城区南江滨

　　最新动态：主推三期SOHO，主打户型面积40~60㎡，起步价为5888元/㎡。超高性价比，不限购、不限贷，总价24万起即可入手江景SOHO。

　　津汇·红树湾

　　项目地址：泉州市洛江区万兴街与滨江北路交会处

　　最新动态：现已开启二期预约，隆重推出“宽宽的宅”，80~180㎡户户送一房，拥有一线红树林江景视野，且购房即可入读泉州实验小学。

　　中超·水木春天

　　项目地址：泉州市丰泽区城东华侨大学东侧

　　最新动态：二期现在主推1#楼，主要户型为90~145㎡的2~4房，剩余房源中90㎡左右的二房高层选择空间较大，145㎡的三至四房楼层选择性较广，折后均价为8200元/㎡。