楼市外迁“新热点”区域 泉州地产上演格局之变

　　闽南房产网讯 “楼市随着泉州城市新一轮发展的趋势已愈发明显。”业内人士指出，当前在泉州城市化进程快速推进下，泉州新城板块的地产开发迎来最好时机。

　　可以规模拿地，更高起点规划，对优越景观资源占有等优势，正吸引越来越多的房企选择进驻泉州新热点区域。对于泉州楼市而言，随着越来越多的新区崛起，给予买房者的选择面也越来越广，新热点区域正成为楼市聚焦点。

　　热点新区域开发迎来最好时机

　　在业界看来，洛江新城、晋江城北、泉州西片区、泉州高铁片区、泉州南、台商投资区、江南板块等泉州市区周边全新崛起的板块，正日益受到购房者的关注。

　　一个明显的变化是，早些年，泉州板块开发主要集中在桥南片区、城东—洛江片区、东海片区、滨江商务区。但近年来，随着城市扩容及城市框架拉大，这些新的热点区域地产开发日渐升温。

　　特别是近几年，泉州城市大路网配套跟上，新开发区域与中心区的距离进一步淡化。

　　“以泉州南片区为例，南迎宾大道路网贯通，泉州南进泉州主城仅8分钟，从近郊瞬间转换成为市区的一部分”，世茂·紫茂府策划经理佟晓鸣说道。

　　“新板块的崛起，扩大了城市发展的版图，为泉州地产开发带来了更多的新机”，宏益·国际城营销总监王展望以洛江新城为例说道，北迎宾大道的修建，快速拉近了区域之间的时间距离，特别是刺桐路北拓的即将动工建设，直接把洛江新城与中心市区的时间缩短至10分钟的车程，洛江新城区域价值正不断得到提升，很快将成为泉州城市新的繁华之地。

　　在业界看来，泉州新热点区域正迎来地产开发最好时机。

　　实力房企以大盘之势围合泉州城

　　正是在此背景之下，一些实力房企纷纷看好热点区域而不断跟进，规模拿地，千亩造城运动不断兴起。

　　在台商投资区，世茂·海上世界8000亩规划造城，打造泉州旅游地产综合体；在泉州南，同样是世茂地产，大手笔拿下紫帽片区超千亩首期建设用地，打造休闲度假小镇、高端别墅区；在江南，建发房产3000亩造城计划正在陆续展开；在洛江新城，汇丰置业、南益地产、冠亚集团等多个千亩大盘正蓄势待发……

　　新的热点区域，实力房企以大盘包抄之势，“围合”泉州城。

　　这些大盘的规模不仅远超此前新板块，其布局规划也全面升级，集旅游、商业、居住、服务等多重功能于一体，打造真正意义上的“城”。而在大盘的大规划大建设下，原本较为落后的郊区也得到加速建设，区域面貌在短期内得到有效改善。

　　采访中，不少业界表示，实力房企通过规模大盘开发，以造镇计划加大新区域的配套设施建设力度，将泉州周边新板块的潜在价值进一步挖掘出来，吸引城市人口聚焦迁移，从而进一步加速区域的“城熟”，从某种意义上讲，实力房企大举进军新板块，正是泉州进入大城时代的“变奏曲”。

　　外围楼市成交不断攀升成主力

　　7月下旬，位于江南板块的纯新盘中骏商城正式开盘，截至7月30日，首推275套，去化率超过8成，成为当下楼市中难得一见的热销楼盘。事实上，江南板块在今年上半年的楼市表现中非常抢眼，中骏·四季阳光、新天·城市广场、御璟嘉园、建发·珑璟湾等新盘陆续推出，泉州楼市成交一度出现“江南现象”。

　　“江南现象”只是泉州置业向外扩延的一个缩影。

　　近年来，随着实力房企不断进入新区域，新盘集结推出，购房者置业目光随之不断外延。以晋江城北为例，把时间往回调至三四年前，这个区域的市场接受度显然还相对有限。但去年以来，这个板块关注热度不断升温，成为刚需置业热门之地。

　　成交攀升的背后，则是泉州人居观念的改变。

　　“时间往回倒五年，万安开发区都算是偏的地方，东海片区还是一片工地，但现在看来，这些地方都已经成为泉州城市向外拓展的中心区域”。已经买了台商区一楼盘的涂先生说道，现在来看，台商区的快速发展，区域价值不断提升，前景自然看好。

　　采访中，不少业界人士表示，随着多中心格局扩大，交通路网建设的进一步完善，人们对外围区域的接受度也相应提高，未来这些区域也将成为置业首选。

　　价值与价格策略成为走量关键

　　虽然新热点区域渐成楼市聚焦点。不过，冠亚集团营销总监林谋章则表示，在当前泉州楼市供应不断放量下，新板块楼盘走量仍需依靠“做足价值”与“价格优势”吸引购房者入市。

　　从6月以来新板块多个新盘推盘策略上分析，依托产品和价格优势的新盘在销售中均能得到很好去化，比如世茂·海上世界项目，凭借湖海景观资源的旅游综合体大盘优势，加上洋房约6000元/㎡、别墅最低11000元/㎡的价格优势，受到购房者追捧。7月下旬开盘的中骏商城折后均价7900元/㎡，比同区域每平方米低1000元，加上学区房和中骏品牌，成为平淡楼市中撬动购买力最有力的方式。

　　佟晓鸣进一步说道，世茂地产大手笔开发泉州南片区，正是看到新板块独特的资源景观价值，核心还是因为项目独占了泉州名山景观资源。显然，中心城区的住宅产品并不具备这种独特价值。

　　王展望则表示，当前新板块住宅供应量不断放大，竞争激烈不言而喻，这其中如何能够做足自身产品价值，以合理的价格做引子推动购房者入市，成为下半年众多新区域房企必须要考虑的问题。

　　楼市动态

　　第3届南益名士会社区文化节闭幕

　　7月27日晚，“樂FUN壹夏——2014第三届南益名士会社区文化节”闭幕式文艺汇演暨颁奖典礼在宝珊翡丽山营销中心外举行。来自宝珊花园、紫湖国际、鲤景湾、西湖豪庭、湖心街、太平洋花园、湖景花园等业主与名士会会员欢聚一堂，共同见证社区文化节的精彩闭幕。

　　本次社区文化节从6月14日开始，在南益各大社区举行乒乓球大赛、绘画比赛等15场老少皆宜的精彩比赛和活动。晚会一开始就对一个多月来各项比赛产生的获奖者们进行颁奖，掀起了整场晚会的第一次高潮，现场掌声不断。晚会以汇报演出的形式呈现给外界，几乎所有节目都出自于南益业主，他们自编自导自演，节目内容丰富多彩。

　　据悉，南益社区文化节为泉州首创，举办三届以来受到社会各界广泛好评。活动不仅拉近业主与业主之间的情感，也是南益地产与广大业主和会员一起共建和谐社区文化生活的重要一步，他们用实际行动践行着“建筑人居梦想”的理念。

　　千人集会，力“撑”中国情人节

　　——“海悦府”平板支撑大赛七夕开战，万元大奖等你拿

　　过惯了洋情人节，不妨去海边过一次中国的七夕佳节！“海悦府”Plank平板支撑大赛明日启动，更可赢得价值10000元现金大奖，这个七夕吃饭约会不如到“海悦府”来一场千人健身大比拼。

　　Plank平板支撑目前已经成为一项时尚的全民健身运动，让人们不去健身房，不用夜跑，不必节食，每天10分钟就能塑造完美腹肌。

　　那么，掌握平板支撑的动作要领有哪些呢？首先俯卧，双肘弯曲支撑在地面上，肩膀和肘关节垂直于地面，双脚踩地，身体离开地面，躯干伸直，头部、肩部、胯部和踝部保持在同一平面，腹肌收紧，盆底肌收紧，脊椎延长，眼睛看向地面，保持均匀呼吸。您还犹豫什么呢？快来“海悦府”售楼处报名参与吧。

　　北京国华置业来到泉州，择址未来行政、商业、文化中心——泉州湾东海片区，打造泉州一线海景样板“海悦府”，项目用地3万㎡，总建筑面积10万㎡，沿海岸线精心规划5栋高层建筑及3栋低密度住宅。

　　“海悦府”东临约700亩滨海公园，北靠约162亩泉州东海会展中心，南面直揽泉州湾。城市中心与一线海岸兼得，充分满足了繁华与自然随心切换的生活。

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