泉州江南版块被看好 配套设施推动开发潮

　　闽南房产网6月27日讯 2014年，不少人将其形容为江南年。大盘云集、新品迭出，成为市民对这个板块的最直观印象。可以看到，今年上半年，泉州市区大部分的新房源都在这里聚集。随着泉州楼市开发进程加快，作为泉州鲤城区的腹地，这个板块的价值与开发潜力渐被看好。

　　这个板块究竟有哪些区域性特点？在泉州楼市开发格局中，江南板块扮演着什么样的角色？各界热议的“江南年”将是什么样的场景？本网邀约江南板块的开发商们，一起透视这个板块的背后故事。

52.4平方公里打造鲤城新中心
精彩观点：“发展速度明显比其他板块要快许多”、“板块的居住价值已经开始显现”

　　从2013年《泉州市江南新区控规公示》中可以看到，泉州市江南新区位于泉州市主城区的西部。东部与泉州老城区隔晋江相望；北部隔晋江与北峰组团相连；西部以紫帽山、乌石山风景名胜区为界；南部与晋江池店相接。规划区范围为：南至国道324线；西临原规划的泉州市外环路；东北以江滨路为界。其中规划泉三高速公路南北向穿越规划区，分别在泉南公路（301县道）和324国道有两个出入口。规划总用地52.4平方公里。

　　这个板块的功能定位为以区域性商务中心、高科技轻工业产业发展为龙头，交通便捷、环境优美、配套完善的城市次中心及生态休闲度假区。打造鲤城新中心，这已经成为一个响亮又实际的口号。嘉龙集团营销副总监汤清表示：“这是城市南下的重要战略之一，江南板块地块平整，人口密集，对于打造鲤城新中心有着良好的基础。”

　　“这里与泉州老城区仅一江之隔，原先很多人对这个板块存在心理距离，实际上，这里与老城区的距离非常近。”鼎盛置业总经理黄平谈到。黄平表示，虽然相比城东—洛江、桥南、东海等板块，江南板块崛起的时间比较晚，但是发展速度明显比其他板块要快许多。目前，交通、学校、医疗等配套已经逐渐成形，这个板块的居住价值已经开始显现。

　　“受制于古城保护的影响，鲤城新中心的发展使命也逐渐转向江南板块，板块迎来了新的发展机遇。”聚艺堂广告有限公司总经理王江华谈到。

大盘云集江南板块成供应集中地
精彩观点：“江南板块已经逐步走向成熟，这跟这个板块的区域特殊性密不可分”

　　泉州金利来房地产开发有限公司副总经理林柏青对这个板块的发展深有感触，他表示，企业1994年成立至今，就深深扎根鲤城，并相继开发了滨江豪园、江滨花园城等项目，见证了这个板块从鲜有新盘到如今的大盘云集。仅从去年来看，金利来御景嘉园一期开盘时，在笋江路上还只有中骏四季阳光这一新盘也在供应产品。而今年，这条路上新天城市广场、嘉龙商城等项目也已经入市或准备入市。

　　可以看到，目前这个板块已经聚集了建发、中骏、南益、卓辉、新天城市广场、金利来御景嘉园、嘉龙尚城、云鹤大厦等众多项目，大盘的较量在这个板块体现得越发明显。不少业内人士将2014年泉州楼市发展定位为“江南年”。而从上半年泉州楼市的新盘供应情况来看，这个板块已经成为新品供应的聚集地。

　　淘宝城副总经理蔡敏表示，江南板块已经逐步走向成熟，这跟这个板块的区域特殊性密不可分。这里原先就有众多居民在此居住，人气活跃。随着老城区开发的饱和，泉州城市框架在向外延展。这里与泉州老城区距离近，且属于鲤城区，不少市区的居民对这个板块认可度高。并且，随着路网的完善，这个板块对安溪、永春、德化等县域市场的辐射影响力已经显现。

公建配套完善中区域价值升温明显
精彩观点：“大量配套资源进入板块，市场认可度随之推高”

　　新天城市广场营销总监杨汪泽认为，“早些年，江南新区的劣势体现在两个方面，一是交通配套弱，另一方面便是缺乏生活配套。由此，购房者心理产生抗性，区域认同感差，便制约新板块的发展。”这一点引起在场嘉宾的共鸣。

　　今年以来，随着政府对于新区建设的高度重视，规划在区域内的共建配套进入实质性阶段。如江南学园齐聚了鲤城区第三实验幼儿园、鲤城区第二实验小学、泉州七中等优质教育资源，其中幼儿园预计在今年秋季进行招生入学。而中医联合医院的建设将在短期内进行完工，预计今年投入使用。鲤城新中心的双公园配套也将开工建设。

　　可以说，共建配套的陆续完善，进一步推动区域价值升温。泉州金利来房地产有限公司副总经理林柏青表示：“金利来御景家园第一个拿到学区房的教育局认可书文。在这一利好推动下，在当前市场行情下，5月份二期推盘仍受到购房者追捧。”

　　新天城市广场营销总监杨汪泽表示：作为新区地产综合体开发项目，新天城市广场拥有10万平方米新天商业广场，目前已封顶大吉，预计年底投入运营，填补江南大商业空白。未来，随着交通路网、一站式生活配套的全方位改善，区域价值将从价值洼地上升为价值高地。

区域均价突破万元业界认为指日可待
精彩观点：“房价将高于其他板块，这只是一个时间问题”

　　纵观52.4平方公里的整个江南新城，当前布局10多个在售项目。然而值得关注的是，在区域内，房价在6000多元/平方米至9000多元/平方米价格区间浮动，定价相差甚远。

　　对此，福建鼎盛置业有限公司总经理黄平认为：“当前市场供应量大，产品同质化严重，又共享区域内大配套建设，因此每个项目只有做合适的产品定位才能突破市场，”他补充道：“鼎盛大观在产品上，拥有泉州绝无仅有的10万平方米社区中庭景观，这是产品最大优势，至于定价更是取决于企业的目标。”

　　嘉龙集团营销副总监汤清表示：在大盘带动下，区域价值将大力提升。嘉龙尚城作为即将入市新盘，将把握好配套先机。他认为：江南新城将依托优质教育资源，形成一个价值轴，届时区域房价将有望突破万元。

　　泉州金利来房地产有限公司副总经理林柏青认为：江南房价不是问题，只是一个时间的问题。他预估：不到2~3年，江南新城将在老鲤城奠定一定区域价值，稳步推进这一热潮，届时，房价突破万元，超越其他板块，指日可待。