泉州楼市三大变化观 热点楼盘谁主沉浮

　　闽南房产网6月27日讯 回顾上半年，谋变年中，开启新篇。本期楼市观察，从泉楼市成交变化、房价预期、推盘走势等角度关注不一样的2014上半年楼市。

亮点1各区热点楼盘主导成交

　　与2013年相比，2014年上半年成交可谓一路走低，泉州楼市从“暖冬”跨过，直面迎来料峭春寒，在房贷收紧传闻中，2月泉州楼市迎来观望抬头。进入3月，泉州楼市成交量缩价稳，在“钱荒”、“看空”等影响下，观望开始渐入主流。4月泉州楼市买卖双方博弈持续；5月，泉州楼市进入促销季，促销让利走量成为房企首要完成功课。进入6月，楼市全面进入买方市场，购房者的理性更是激发当下楼市竞争进一步加剧。

　　成交数据中，我们可以看到月成交走势出现下滑趋势。克而瑞的数据统计显示，1月份，泉州六区住宅成交1863套，2月份则大减至944套，进入3月成交小幅回升至1032套，随后4月再次回落746套，进入5月小幅回升883套，进入6月成交套数则萎缩至345套（截至6月22日）。

　　不过即便如此，回顾半年楼市，仍有一些楼盘凭借自身综合魅力，吸引不少购房者进场，数据显示，截至6月22日，泉州上半年成交排行前十楼盘成交总套数，占成交量的45%，为淡季楼市做出了销售榜样。

　　这其中，我们可以看到，具备景观、产品力、品牌等多方优势的泉州楼盘在市场竞争中，脱颖而出，成为上半年楼市成交佼佼者。一些楼盘如中骏财富中心、东海湾、泉州万科城、汇景豪庭、御景嘉园、建发珑璟湾等楼盘，多为区域内关注度较高的楼盘，有的持续受到购房者追捧，而上半年客观成交数据，更是有力证明了这些项目的广泛影响力，可以说，他们以自身独有的优势，在上半年众多楼盘当中，脱颖而出，独领风骚。

亮点2买卖双方博弈“价稳”

　　2014年泉州楼市房价开始全面迈向万元时代，“万元房价”背后，则是泉州城市格局迅速打开，泉州正从原先的一个中心区域迈向多中心区域的城市新变化。

　　在城市框架拉开的同时，购房者开始对泉州各个区域形成一定的价格认知和预期价值，促使房企定价更趋谨慎，从上半年房地产价格走势看，虽然住宅成交价格仍在回升，但“平稳价格、快速出货”成为房企当务之急。

　　业界表示，2014年上半年，泉州房价不跌不升成为当下楼市最大现象。这是因为，一方面，泉州房价迎来万元波峰，处于房价变化的一个“渡口期”，特别是在当前市场调整下，价格大幅波动的风险要大于小幅震荡的调整。

　　从上半年楼市表现可以看出，一些房企为吸引购房者入市，“特价房”、“存底优惠”、“买房送车位”等“优惠让利”成为近阶段楼市推盘策略。但从已经开盘的项目看，稳定区域价格预期，成为共识。而符合购房者价格预期的产品，均能取得不错的销售业绩，从上半年为数不多的开盘的新盘看，津汇·红树湾、鼎盛大观、新天城市广场、金利来·御景嘉园等项目，均实现了开盘热销的良好业绩。这是因为，买卖双方都清楚认识到，泉州房价从迅速上扬阶段到进入预期价格平稳阶段，博弈“房价”成为当下买卖双方的热现象。

亮点3明星盘入市搅热下半年

　　2014年开春以来，泉州楼市鲜有新盘面市，一些原计划3月、4月开盘的楼盘也一推再推，观望和价格调整的传闻构成上半年最鲜明的楼市表情。而如今随着众多楼盘集结供出，泉州市中心、台商投资区、城东—洛江板块、东海板块、江南板块、北峰板块，均有明星新盘亮相，搅热下半年楼市。

　　比如，世茂海上世界“8000亩规划造城”，超百万平方米世茂·紫茂府规划打造泉州高端综合体大盘，建发房产3200亩造城，再造鲤城新中心，78万平方米星光耀广场欲重塑泉州商业格局，68万平方米东海泰禾广场以“双精品中心”引领泉州高端商业，超百万平方米晋江“中航城”也将于7月正式启幕，56万平方米安溪万达广场7月动工……随着这些明星楼盘的陆续入市，将极大提升泉州城市品位和人居水平，这些楼盘理应受到关注。

　　此外，目前已面市销售的众多项目当中，有这么一批实力高性价比楼盘，在上半年低迷市场中凭借自身产品魅力，引领成交，他们是楼市成交风向标，同时也将在下半年呈现出自身的项目实力和魅力，成为购房者的重要选择。

》》》点击进入泉州楼市热点体验更多精彩