泉州三月新盘折扣多 别让优惠迷失双眼

最近，泉州大量的新盘开始推盘蓄客，众多优惠活动纷纷登场，让不少购房者心动不已。不过，哪些是真实惠，哪些是假便宜？在追求买房利益最大化的时候，如何避开不良商家的陷阱？从本报315服务热线开通以来，买房优惠问题成为众多读者咨询的热点问题。业内人士提醒，由于优惠活动往往不会写入买房合同中，买房人在买房过程中，要尽量保留证据，并慎重选择。

贪便宜遇上被抵押房源

　　市民小李（化名）在南安看中了一套现房，当时觉得房子价格便宜，开发商所剩房源不多，没多考虑就下手。可是，办理完买房手续后，经朋友提醒去打听了一下，才发现房子被抵押了。一怒之下，小李将开发商告上了法庭。

　　福建双鼎律师事务所主任律师于那刚提醒，在购买现房时，购房者要多留心，买前先到当地房管局或“泉州市住房和城乡建设网”了解一下打算购买的房子是否被抵押。遇到小李这样的情况，买房人可以起诉开发商，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　据了解，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：一是，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；二是，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；三是，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

冲动出手陷入卖方虚假承诺

　　市民吴女士近期在泉州市区逛楼市时，在商家优惠活动的“诱惑”下，出手购买了一套房子。据吴女士介绍，在买房前顾虑过自己在晋江已有一套住宅，担心首付负担不起。可是售楼小姐一再保证，晋江与泉州的房产登记没有联网，吴女士还是可以享受到首套房的首付及利率优惠。可是，当签完购房合同，付完首付办理按揭时，才发现事实完全跟售楼小姐承诺的不一样。不仅要交6成的首付，而且利率也得按照二套的来。这让吴女士相当气愤，可是当时只是口头承诺，事已至此该怎么办？

　　福建立行律师事务所律师侯文娟表示，在买房时，别被优惠活动迷花了眼。在买卖过程中，由于优惠内容多数是不列入买房合同的，所以，购房者更需注意保留证据，为日后维权作准备。比如，要保留开发商的优惠广告，在买卖交易的过程中尽量录音等。像吴女士这样，如果没有证据可以证明开发商曾经做出过这样的承诺，很难进行维权。

　　同时，买房时不要因优惠而冲动，对于卖方给出的承诺，要谨慎地通过相关部门了解清楚，以免惹来不必要的麻烦。像吴女士这种情况，如果事先先向相关单位，比如银行、房管局等了解清楚情况，就可避免后续的问题。

买了特价房事后又反悔

　　在买房过程中，不少购房者会遇上特价房。一些开发商为了扩大宣传效果或是为了进行尾盘走量，有时会推出少量的特价房。能以低于市场行情的价格买到房子，这是不少买房人乐见的事。可是，也有部分买房者，在冲着低价买下特价房后，却因为房子的采光、通风、户型不符合自己的心理预期，而心生退房的念头。

　　“对房子的采光、通风、户型不满意，这难以成为退房的依据。”福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，房子的采光、通风、户型不符合购房者的心理预期，这不影响房子的正常使用，购房者无法因此而退房。福建立行律师事务所律师侯文娟也表示，在房屋的使用不影响买房人的人身安全、居住安全的情况下，买房人不能随意解除合同要求退房。她提醒购房者，在买房时，事先要对房子的采光、通风、户型等情况进行了解。

　　福建双鼎律师事务所主任律师于那刚提醒买房人，一分钱一分货，面对特价房要谨慎，分清是真便宜还是假实惠，以免牺牲了居住品质。

　　同时，对于部分销售多年的房源，在购买特价房时还要注意产权问题。业内人士提醒，有的房源虽然价格便宜，但是可能已经开发多年，购房者得到房子后的产权已经没有70年，所以才进行低价出售。（本网记者林桂平）