泉州开发综合体产品 迈入高速发展时代

　　细数泉州目前已经亮相的各大型综合体，我们可以看到，这些综合体项目分布在了各个热点板块，这里面不仅有泉州本土实力开发商，如百宏、中骏、东海开发等，更有一线实力开发商，如万达、宝龙、泰禾、复星等，开发商们的集结开发综合体产品，也使得泉州高大尚综合体迈入高速发展时代。

大型综合体扎根泉州各个热点板块

　　从目前综合体分布的情况来看，市中心泉州浦西万达广场的正式开业，标志着泉州第一个城市综合体的诞生，也给其他片区带来了引领的榜样。城东—洛江板块也拥有三个以上的城市综合体项目，其中最受关注的当属即将于“五一”开业的中骏·世界城项目，而占据城东核心区域的华大泰禾广场，预计在2015年开业；除此之外，在去年拿地的复兴地产，其开发的星光耀广场也成为今年下半年最受关注的商业项目。

　　值得关注的是，东海片区也成为泉州热点板块中，综合体项目最多的一个区域。除了早年已经进驻的东海湾之外，中骏、泰禾、宝龙等实力开发商也纷纷在此拿地。目前，东海泰禾广场广告已经正式面市，其也将成为泰禾集团在泉州的又一标杆项目。此外，目前炙手可热的江南板块，更是集结了百捷城市综合体、新天城市广场等项目。

　　厦门聚贤庄房地产营销有限公司商业部副总蘧宇翔告诉记者，大型综合体扎堆泉州，不仅给泉州带来新的商业变化，而且也服务于泉州各大热点板块，使其成为最有说服力的住宅配套，也能成为带动板块发展的引领者。

根据板块情况商业定位各有不同

　　可以说，目前已经亮相的各大型综合体项目，其自身的定位也根据其所在位置的不同而有明显的差异。

　　以城东板块为例，该区域集结了多个城市综合体的入驻，在一时间满足了这一区域，不同消费档次的消费需求，打造了共同繁荣时尚商圈的概念。记者采访泉州中骏·世界城商业管理有限公司副总经理蔡尔佑先生，蔡总谈到，比如刚入驻的星光耀广场，其定位为以高端的产品为主；毗邻的华大泰禾广场未来可能更加考虑满足学生消费为基础；而中骏·世界城站则侧重打造满足家庭购物体验式商圈，从消费组合到消费档次上满足全年龄层的消费需求。其中包括3000㎡的儿童区，以海洋主题规划设计，在泉州绝无仅有。

　　而目前最受关注的东海板块，以东海湾广场以及东海泰禾广场两个项目最受关注。与城东板块不同的是，这两个城市综合体的定位也各有不同。其中东海泰禾广场，集结了国际奢侈品购物中心、大型时尚精品购物中心、国际风情商业街区、1万㎡摩天轮文化娱乐广场、超五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO办公等为一体，其相比于华大泰禾广场，又有明显的升级。

　　而东海湾广场一期定位为新华都东海湾生活广场，是东海开发与新华都联手打造的升级版旗舰店，涵盖新华都购物中心、新华都超市、中影院线三大主力店，满足东海片区居民一站式生活消费需求。东海湾广场二期定位为“福建儿童主题第一MALL”，主力店“成长湾儿童社会体验公园”（福建最大的儿童职业体验馆）已签约入驻，项目以儿童职业体验馆为核心，辅以儿童游乐、儿童零售、母婴零售、餐饮等业态，辐射大泉州地区适龄消费人群。

　　“这样的定位也使得东海板块商业拼图日趋完整。”一行业人士如是说。

观察：
满城尽是综合体商业应为业主配套

　　满城尽是综合体，如今我们可以看到商业综合体的迅速崛起，而这也不免令人担忧，这么多的综合体项目，每一个综合体项目都势必会有一个甚至两个以上的大型购物中心。而在泉州，这些项目相距不远。那么，是否有庞大的消费群体来支撑这么多个综合体项目？

　　在采访中，行业人士纷纷表示，从效益上讲，一个大型的商业群，往往具有较大的辐射力。也就是说，如果在一个社区配备一个比较完善，而且规模足够的商业配套，在附近的其他社区都会享受到这个商业配套的辐射力。而如果两个相邻的社区各自都有一个大型的商业综合体，结果往往不尽如人意。因为商业最终还是要以盈利为支撑，社区的消费能力很难支撑起多个商业配套。

　　除此之外，居住环境也是很重要的一个因素。所以说，无论是什么综合体，最根本的考虑因素是以业主的舒适居住为前提，商业应该为业主而配套，而不能演变成业主成为综合体的配套。

　　而在今年，能率先开业的中骏·世界城及东海湾广场，能否成功运营，将成为其他综合体项目的参照，也或将影响泉州其他大型综合体的未来走向。（本网记者谢佳锦文/图）