春“计”置业一起倾听购房者心声

来源:闽南房产网 2014-03-14 15:24 http://www.mnw.cn/

[摘要]开春三月好时节，楼市众多新品开启新一年的推盘节奏期。

闽南房产网3月14日讯开春三月好时节，楼市众多新品开启新一年的推盘节奏期。在新一轮的推盘大潮即将到来之际，也就意味着购房者拥有更多的选择机会。

　　2014，哪些楼盘更适合置业需求？泉州最美楼盘在哪里？谁又是值得关注的“学区房”？商业地产投资，什么样的项目更有潜质？

　　为此，本报记者特别采访一些近期有意购房的读者，倾听他们对当下泉州楼市的选择考虑，以供更多购房者参考。

@购房者谈商业投资

价值洼地产品更有机会

　　最近正在为手头资金找出路的李先生更倾向中心市区的房源。在他看来，贵的东西有贵的道理，中心市区的核心地段，商业产品稀缺，虽然目前价格比较高，但是比较保值，并且出租也比较容易。

　　不过，与李先生的观点不同，越来越多的投资者开始关注市区周边板块以及县域市场的商业产品。去年庄先生在泉港以每平方米9000元左右的价格买了一间商铺，如今价值已经升到12000元/平方米。由于周边的商业氛围逐渐形成，商铺的租金也在稳步提高。

　　庄先生认为随着市区周边及县域市场的成熟，可以选择的产品已经越来越广。他表示，选择商业产品，首先要参考周边的住宅以及商铺价格情况，从对比可以看出它的未来升值空间；第二，要看周边的配套，特别是交通是否便利、未来商业氛围是否能形成；第三，要算成本回收周期，周期越短越好。

商业地产观市

商业投资品种多

　　逐渐加码的楼市调控政策，将住宅市场上的投机、投资人群挤走之时，从2013年开始，泉州楼市正迎来商业地产的春天。进入2014年，大泉州商业地产开发蓬勃发展，进一步带旺购房需求。

　　当前，泉州商业地产的成交主力仍集中在SOHO、写字楼，以及社区商铺这几个种类上。随着泉州的商业格局从“一心多点”向“多心多点”转变，特色商业街、专业市场、复合地产、大型综合体等商业业态，或许也将进入投资者的视野。

　　截至目前，泉州五区规划或建成的大型综合体项目或大型商业项目已有浦西万达广场、中骏世界城、华大泰禾广场、东海湾广场、百捷中央公园、新天城市广场等多个项目，可谓遍地开花。其中，除已开业一年半的浦西万达广场之外，中骏世界城和东海湾广场也将于今年开始对外营业。越来越多城市综合体的出现也为泉州商业地产的繁荣再添热度。

　　在泉州进行商业地产投资，该如何进行产品选择？泉州有哪些商业项目具备良好的升值潜力？欢迎读者来电咨询，商业投资专题即将为您答疑解惑。

@购房者谈学区房

应兼具居住舒适性

　　“孩子的读书问题是我们买房的关键。”在泉州一事业单位上班的林女士接受记者采访时说道，考虑到购买学区房主要是为孩子服务，在选择的时候，自己也特别细心，不仅要看中学校的资源，同时对于建筑规划、建筑品质、小区配套、物业服务等，也有一定的考量。林女士告诉记者，在新区购买学区房与在老城区购买二手的学区房有很大的区别，不能为了一套房子而去买，更要考虑综合配套。同时，吴先生还提醒，购买学区房要更加谨慎，不能盲目跟风，要选择真正适合孩子的泉州房源，不能违背了买房的初衷。

学区房观市

关心泉州楼盘周边好学校

　　进入2014年，越来越多规划建设中的优质教育配套即将投入使用。

　　其中，东海学园规划建设包括泉州一中、泉州市晋光小学、泉州市机关幼儿园。目前晋光小学东海新校区的办学规模是六年制48班共2160名学生，定于今年9月正式招生，将招收一年级新生。同处于东海板块东海开发捐资的省级公办幼儿园、引进优质师资力量合办的实验学校也将于今年9月正式开班办学。

　　城东学园规划建设泉州第五中学、实验小学、丰泽幼儿园，共同形成的学园区，目前泉州五中高中部已于去年开班办学。位于洛江的市实验小学洛江分校也将于今年秋季正式招生。

　　鲤城江南学园中，鲤城区第二实验幼儿园于2013年2月动工建设至今，教学楼已经封顶，目前正在进行室内装修，将于今年9月投入使用，开始招生。而鲤城区第三实验小学施工图纸设计、审核、预算已完成，力争2014年年底完成工程建设。

@购房者谈泉州实景楼盘

买房子居住环境很重要

　　市区吴先生正在为孩子选择婚房，看了不少房子，慢慢就悟出了买房的道理。吴先生说，选定一套房子总得综合考虑，毕竟这意味着未来很长一段时间将在自己选择的区域里生活。

　　此外，吴先生还谈到，实景房已经逐渐成为开发商营销的利器，不少项目也推出了实景样板房。自己在买房的时候，如果已经有现房实景，是可以到现场进行考察，看开发商用材用料；而如果仅有情景示范区，可以从产品工艺细节来看楼盘品质；如果选择实力开发商开发的产品，实力房企有管控流程，更加严格，生产工艺更加可靠。

实景楼盘观市

把楼盘实景打造成公园

　　去年以来，泉州楼市开发迎来品质升级，越来越多的实力房企加大对情景示范区、园林景观等投入，未建房先造景成为实力房企的普遍做法。

　　以世茂·摩天城为例，10万平方米的景观体验区，组成多国园林景观风格荟萃的“万园之园”。东海湾御花园，以“80%土地造园林”呈现8万平方米园林实景。鼎盛大观以10万平方米地中海式艺术风情阔景公园，绿化面积有三个刺桐公园大。三盛四季公园实景呈现，独创泉州最大的4000平方米下沉式广场、景观层出不穷，1000平方米的游泳池、2.8公里有氧风景慢跑道、1.2公里环社区林阴步道。

　　一些项目则通过与政府合理改造外部环境借力造景，比如津滨红树湾，捐资保护红树林，湾景湿地公园亦成为产品的景观依托。泉州万科城代建江滨公园、潘山公园与项目园中景观相映成趣，社区之美自然呈现。

　　寻找泉州最美社区已经启动，本报特别发起“体验团”等，走进品质社区体验实景，并通过权威传媒的力量及宣传平台，推介一批高品质社区实景景观楼盘。

@购房者谈高端楼盘

终极置业选择更慎重

　　38岁张志民经常戏称自己已经进入“不惑之年”，那就“纵情生活”吧，于是换房的想法由此产生。

　　张先生说，他从今年年初开始正式加入看房大军。在张先生心里，已经对自己的下一套居所有了定位：户型面积150平方米左右，总价控制在200万元以内，最好是四房的方正户型，要独立的书房，客厅、餐厅要分隔独立的，主卧要大大的落地窗，可以和户外的风景连成一个视觉角度……说到视觉角度，张先生微微一笑，“这需要房子的外面就是漂亮的景观，视野之处或是园林景观繁华盛开，或是一眼望去或山景叠嶂，或水波淼淼”，张先生说，这样的房子自己住得舒服，保值的功能也比其他产品要来得强。