厦门节后楼市供应未见起色　成交难现高峰

来源:闽南网 2014-02-14 15:02 http://www.mnw.cn/

　　步入2月中旬，厦门楼市节后似乎没有大起色。据记者调查，目前已基本确定将于2月开盘或加推房源的仅海投青春海岸、联发杏林湾一号、鑫塔水尚、特房山水杰座等少量楼盘，不少原定2月开盘的如联合博学园、信和中央广场、阳光城翡丽湾、海投过云溪、中交和美新城等都进入“待定”状态。与2013年2月有13个楼盘推售相比，此次2月开盘量可谓大幅萎缩。同时，新上市的项目不仅未见有多少优惠，而且售价还出现较大幅度的上涨。对此，一位资深业界人士认为，在目前供应量减少、售价不断上涨的情况下，近期厦门楼市成交量将很难出现一个成交高峰期。

厦门节后楼市没有太大起色

供应难起色价涨成趋势
　　
　　原本计划2月入市的项目纷纷“爽约”，此举颇令人关注。记者在调查中发现，许多项目被迫推迟入市，关键在于项目预售证的获取不顺利。据了解，2014年1月1日起，厦门将正式实施新的《厦门市商品房预售管理规定》。该新规提高了商品房预售许可门槛。即预售许可的商品房项目工程形象进度要求，由“三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程”，修改为“7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层”。“我们原本在2月开盘，但工程进度赶不上拿预售证的条件，只能往后推迟开盘。”集美一楼盘的营销人员说，还有一些楼盘则是因为定价上不符合规定，而被迫延缓拿预售许可证。“其实，我们并不想推迟开盘，预售证被卡主要是因为新推房源的定价问题。”联合博学园一位人士表示，原本2013年年底就要开盘，现在预售证下不来，只能往后延。对此，前述资深业界人士认为，因政府加强管理预售证，2014年上半年厦门楼市的整体供应量有可能出现比2013年萎缩的现状。

　　值得关注的是，2014年以来涨价俨然成为厦门楼市新趋势。就2月新开楼盘或加推的楼盘来说，都出现不同幅度的上涨，比如海投青春海岸在2013年年底时的开盘预期价格大多在1万元左右，而据该售楼处一位售楼人员透露，该项目预计元宵节开盘，首批房源均价大约14000元/平方米。“第二批房源将达到一万六七，要买赶紧买。”该售楼人员这样表示。除海投青春海岸外，联发杏林湾一号、鑫塔水尚等加推新房源亦出现不同幅度的上涨。

　　
刚需门槛提高成交或难现高峰
　　
　　随着岛内豪宅化、高房价化，厦门刚需楼盘主要集中在岛外。导报记者注意到，近两三年来，厦门岛外刚需的置业门槛越来越高，在前两年，岛外还有万元以下的刚需盘，而到2014年，岛外的刚需盘置业门槛大多在15000元/平方米以上。在涨价的过程中，许多楼盘也由刚需楼盘转变成为高端改善盘，如联发杏林湾一号、中航城国际社区、海上五月花等。
　　
　　由于房价上涨快，普通刚需客群被迫外移，逐渐远离厦门，比如角美龙池、漳州港等近临厦门的板块成为新一轮厦门普通刚需置业的主战场。厦门整体市场也逐渐转向以改善型、豪宅为主的中高端市场。尤其2014年上半年，厦门即将上市的楼盘房源大多是以大户型、精装、洋房、别墅等高总价为主。随着改善型主流市场的出现，厦门楼市的成交量将可能出现放缓。“毕竟限贷限购的政策还在严格执行，对改善型客户群、高端豪宅客群的影响还很大，因而高端化楼盘的去化将不可能会太快。”中原地产厦门公司总经理孔军认为，在高总价、高端化形势下，销售速度肯定比不上刚需主流市场，因而如果上半年市场没有大幅增加供应，那么，整体成交量下滑将会是一个趋势。
　　
　　同时，随着房价大幅上涨，一些购房者也被迫推迟购房计划或观望。“房价涨太快，楼盘越卖越贵，我只能推迟购房计划。”在一家媒体上班的朱小姐，从2013年下半年就开始着手准备改善换房，结果大半年过去，看中的楼盘一直涨价。一位普通购房者则表示，买不起，只好选择观望。

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