买房攻略：盘点春节时期买房要注意的事项

来源:闽南网 2014-01-30 09:37 http://www.mnw.cn/

　　　春节临近，很多人想利用春节长假，实施买房计划。春节买房，开发商打折让利，喜气洋洋，优惠多多；买房人全家出动，热热闹闹，高高兴兴。需要提醒的是，春节前后选购房子要长个心眼，一定要全方位了解所要购买的房子，看看房子的性价比如何。因为促销的房源可能在层次、朝向、房型等方面有缺陷，购房者千万不要捡了芝麻丢了西瓜。为此，消费者需理性购房，那么具体应该注意哪些问题呢？在此给您六点建议：

　　性价比是关键

　　随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的科学测量等以前不大被人关注的问题，正在引起越来越多人的重视。成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比和紧凑的布局是关键。高性价比的房子，应该是那种你一看见就喜欢，就想拥有，住进去之后发现物超所值，这样的房子，不仅给你使用上的享受，还给你心理上的享受。即使是在地段、环境、配套等方面堪称优良的房子，也要注意其性价比。

　　多比较少签单

　　春节期间，看房人数增多，各个开发商推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利政策，吸引了众多消费者。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单。要拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的和正在买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。买房是全家的大事，建议多听听家人的意见，全家人一起要多看，多比较，不怕不识货，就怕货比货，即使项目再好，也不要急于一时。

　　认清“礼品”性质

　　开发商为了赢得市场，推出一系列促销活动，除了折扣之外，送礼也成为一些开发商在新年的促销方式。一楼送花园、顶楼赠露台，还有车位、物业费……买房的赠品让人眼花缭乱。不过，在这种情况下，消费者一定要保持清醒头脑，看看开发商所送的礼靠谱不靠谱。比如开发商承诺的送露台，按照物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，顶层露台是全体业主共有的，开发商送出的只是露台的使用权。因此，消费者在选房的时候，一定要多问几个为什么，找出这个“特别之处”，再考虑自己能否接受。

　　实地考察必不可少

　　春节期间交通方便，购房者可以多到楼盘项目实际场地看看，到实地考察尤为重要。考察一下房屋的格局和周围的环境，看一下房屋的质量，听一下周边是否有噪音，感受一下房屋的采光、通风是否良好。只有了解开发商的实力，了解其产品成本，获取楼盘的详细信息，购房者才能够避开开发商的陷阱，甚至与其讨价还价。如果春节放假期间留守的是一些值班人员，无法全面了解项目资料，建议购房者多与物业部和工程部的人交流，这些人有充分的时间来回答购房者的提问，会更客观了解楼盘的真实一面。

　　合同签订要细心

　　在签订合同之前，购房者就一定要看清“五证与二书”。因为条款上的细节可能就是开发商坑你的地方。因此必须谨慎查看合同上的每一小点。尽可能请律师参加合同条款的协商和签约，条款要具体明确、权利义务要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准。

　　潜在的升值潜力

　　拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。目前周边相对比较僻静的地域更吃香，由于市区中心的住宅价格已经高高在上，周边项目的升值潜力相对较大。

　　房子，牵动着所有成年人的心。房子是家，它能给你带来安居乐业的生活；房子是梦，它足以证明你的人生价值和成就；房子又是理财品，处理好了，它将使你受益终生，流传后世。

责任编辑：lh900224