【核心提示】
刚刚过去的2011年，对于房地产市场来讲，无疑是变局的一年。从年初以来，国八条、限贷、多次加息、提高存款准备金率等一系列举措，密集出台，令原本一路狂奔的房地产市场，日渐趋于理性，房价日渐回归，成交放缓等，成为各个地方房地产市场真实的写照。
泉州楼市周报通过对泉州住建局网站发布的数据分析显示，过去一年，泉州市区四区一手商品住宅成交量为9404套，与前年全年相比，有所回落。其中，前三季度楼市运行相对较为平稳，但进入第四季度之后，房地产市场出现明显变化，成交量开始出现急剧下转现象，单月成交量甚至跌至300多套。
不过，值得关注的是，在市场回归理性之下，泉州实力楼盘却异军突起，得到购房者的关注。根据成交面积数据统计显示，2011年全年，成交面积排行榜十强的楼盘中，实力楼盘占据前三名，分别为泉州浦西万达广场、东海湾、中骏·财富中心。
【成交套数】交易总量近一万套 成交有所回落
根据泉州楼市周报的统计数据显示，2011年泉州市区四区一手商品住宅共成交9404套，相比于2010年的12046套，减少了2642套，下滑21.93%。而值得关注的是，从成交走势来看，泉州市区各区域的成交量均出现回落，部分区域与2010年相比，下降明显。
从单个区域来看，丰泽区的下滑幅度为四区里最小的，共成交5918套，相比于2010年的6523套，下滑9.28%；而下滑较为明显的应属鲤城区，鲤城区2011年共成交1028套，相比于2010年的1750套，下滑41.26%，洛江区2011年共成交2443套，相比于2010年，也有34.31%的下滑。
在全年的成交走势当中，最值得关注的无疑是8月份的成交。被视为农历七月淡季的月份，不少楼盘却上演热销的场景。可以说，在去年传统淡季，不少开发商并没有停止营销的步伐，相反，在淡季之下，深耕市场，加大力度推盘，结合楼市形势，对市场做出最正确的判断。“抓住了年中楼市这一销售季节，对完成全年的销售目标，起到了关键性的作用。”不少行业人士坦言。
【成交面积】异军突起 实力楼盘淡市抢滩
值得关注的是，根据泉州楼市周报统计数据显示，2011全年泉州市区四区一手商品住宅的成交面积，较具代表性的实力楼盘，最为抢眼。其中，泉州浦西万达广场以167484.59平方米的成绩，位居全年住宅成交面积的冠军，排名第二和第三位的楼盘，分别为东海湾，成交面积为137003.47平方米；中骏·财富中心，成交面积为122336.29平方米。
可以说，2011年全年实力楼盘抢占成交榜首，也使得丰泽区成为2011年泉州一手商品住宅成交面积最高的区域。根据成交面积排行榜显示，成交面积排行前十名的楼盘，丰泽区的楼盘占据七席。其中，冠亚·凯旋门排名第六位，海景国际排名第七位，而宝珊花园排名第九位。行业人士分析，2011年丰泽区之所以能包揽排行榜的前四名，主要也是由于丰泽区整体的推盘量相比泉州其他区域更多，这一区域也是去年泉州房地产推盘的热点区域。
此外，嘉琳广场、南益·鲤景湾、盛世领墅也取得不错的销售业绩。其中，位于洛江区的嘉琳广场获得2011年成交面积排名第五的佳绩。鲤城区则有两个楼盘上榜，分别为排名第八的南益·鲤景湾和排名第十的盛世领墅。
【成交走势】前三季度平稳 第四季度明显回落
值得关注的是，2011年1~8月份，泉州四区一手商品住宅成交的套数基本稳定在750套以上，成交最高峰的一月份，共成交了1310套，也是2011年成交最多的一个月。但是从9月份开始，成交数据出现大幅度下滑。从泉州楼市周报的统计数据显示，2011年8月份成交926套，9月份成交508套，相比于8月份，下滑54.85%；而后三个月，成交套数分别为536套、321套和326套。也就是说，从9月份开始，传统的“金九银十”不复存在，楼市调控政策对于泉州楼市的影响已经显现，而且随着年底的到来，越发明显。
可以说，从全年来看，泉州楼市受频繁出台的地产调控政策影响明显。其中，前三季度的交易量相比于前年，没有大幅度下滑，但是从第四季度开始，楼盘成交量开始出现明显下跌。行业人士称，去年受到调控政策等市场大环境的影响，泉州楼市在第四季度开始，进入了“冬”季，这正是调控组合拳集合发力的结果。
【特别关注】闽南三地 楼盘成交情况受关注
除了泉州年度成交数据之外，闽南三地各个楼盘的成交走势，也受到各方的关注。而本期年度数据报告，我们特别搜集了泉州楼市周报、立丹行地产研究中心等机构发布的统计数据，关注成交量高的实力楼盘。根据各方的统计数据显示，2011年度，闽南地区成交面积最高的楼盘为泉州浦西万达广场，成交面积为16.7万平方米；厦门成交面积最高的楼盘为未来海岸系天湖，成交面积为12.8万平方米（统计数据截至2011年12月23日）；漳州成交面积最高的楼盘为明发商业广场，成交面积为13.07万平方米。
闽南三地成交面积最高单个项目
泉州 泉州浦西万达广场，成交面积为16.7万平方米
漳州 明发商业广场，成交面积为13.07万平方米
厦门 未来海岸系天湖，成交面积为12.8万平方米
数据统计：泉州楼市周报（海峡都市报与房友网联合发布）、立丹行地产研究中心等机构。以上数据仅供参考。
