漳州楼市迎来返乡置业季开发商提前迎客

来源:闽南网 2014-01-17 15:35 http://www.mnw.cn/

　　闽南房产网讯年关将至，楼市的表现再度活跃。从上周开始，开发商推出了众多营销举措，再度冲刺节前市场。民兴北郡、惠祥香槟左岸、欣隆盛世外滩等楼盘陆续开售，市场迎来本月的第一轮开售热潮，而这也将是春节前的最后一波开售潮。随着“马上有房”，“马上有家”等楼市营销口号串红，漳州楼市显得“马上有年味”。

开发商提前“放价”迎客

　　目前，厦门、福州等周边一二线城市，不止房价逼退了外乡置业人群，还有“限购令”及“限贷令”等的出台，也使得不少购房者无法在外地买房置业（买房置业指南）。因此，今年“回家置业”的话题显得格外火热而亲切。正是看中这一市场，漳州开发商提前放价，吸引返乡置业客群回家置业。

　　记者走访市场了解到，节前楼市的优惠多多。上周，民兴北郡、惠祥香槟左岸开售，其中，两盘均推出大幅度优惠吸引购房者，民兴北郡推出存1万抵2.5万购房优惠；惠祥香槟左岸推出两房存1万抵2万，三房存1万抵3万，认购成功按揭享9.8折，一次性9.4折等多重优惠……这些优惠吸引了大量购房者。

　　除了漳州新盘，老盘余房针对年前置业也推出了各种各样的优惠促销手段。福晟钱隆樽品针对返乡置业客群也推出了三重优惠，认购即可获得ipad，按揭享受总价1万元优惠，一次性付款享受总价3万优惠，老带新客户还可获赠一年的物业管理费。与此同时，为了回馈新老业主，年底，福隆城主推的北区商业店面，针对返乡置业客群推出现场8.9折优惠，住宅余房现场享受9.6折优惠。

　　“春节是传统楼市淡季，开发商准备提前蓄客，预备明年开市博个好彩头。”行业人士表示，最近一段时间，针对即将到来的春节市场，开发商的营销活动频率迎来了一波小高峰。据不完全统计，仅1月份上旬，推出营销及开盘活动的楼盘达到20多个楼盘。迎接马年市场的到来，开发商正在不留余力地清售库存余房，并对谋划新产品的预约蓄客活动，准备发力节后市场。

单价5000~7000元/㎡房源受欢迎

　　对比近两年同期的市场情况，新房的售价区间有了较大幅度的调整。2012年末，楼市趋于回暖，开发商预期楼市“暖冬”持续，在节前频频推出预约蓄客，并进行试探性提价，预备冲刺2013年的节后市场。蛇年春节期间，开发商休息仅仅不到一周的时间，在正月初四就开始提前开市，出现了未开盘就预约客满的行情，当时，市场的主流价格区间在5000~6000元/㎡。春节过后首开面市即刻上调价格。

　　今年跨年的行情出现了较大的变化。从2013年的跨年行情来看，主流价格区间已经有了较大幅度的调整。如今，返乡置业客群要可以选择的楼盘，单价在5000~7000元/㎡比较受购房者欢迎。不过，中间档位的楼盘较为欠缺，以目前在售楼盘的售价来看，差距较为明显，中心城区和江滨板块普遍要在8000~9000元/㎡，退而求其次，龙文区的房价也在6000~7000元/㎡，售价低一些的蓝田、金峰片区，价格也在5000~6000元/㎡。

　　尽管今年楼市的预期呼声没有像去年那么高，但是对于马年的市场，不少开发商持有比较乐观的态度。“大牌开发商对购房者的指向性和引导性更强，源于品牌效应，市场也会产生一个合理的价格预期，购房者会慢慢地接受现在这样的价格体系。”行业人士林先生认为，随着大牌开发商的相继落地，对于马年市场，开发商会更有信心，因此价格市场维持稳定上行的可能性较大，刚需购房者买房，还是应当抓紧合适的房源下手。