漳州楼市版图加速扩张　新板块或成未来主力军

　　随着2014年的到来，万科、融信、海投、禹洲、大唐等实力房企旗下的项目有望成为新一年的漳州房产市场供应主力。摊开漳州楼市地图，细心的购房者不难发现，我们的城区正逐渐“变大”。但这些充当城区建设主力军的品牌房企中，大多项目似乎都是老漳州人眼里的“边缘”地带。

　　其实，随着中心城区土地出让日益稀缺，一些原本处于老城区外围板块、看似遥远的房地产项目，正日益成为楼市供应主力。而名企的入驻，无疑为房地产市场带来了先进的管理理念和丰富的产品类型，在很大程度上缩小与中心城区之间的差距，甚至超越其上。再加上“中心东移、跨江南扩、面海拓展”城市发展战略的持续实施，交通等配套得到进一步完善，所谓的外围板块早已不再遥远。

城区变大 楼市版图持续扩张

　　眼下摊开漳州市区楼市地图，沿着道路伸展开的城市骨架，从东向西、由南至北，几乎每一条道路上都有房地产企业攻城略地、安营扎寨的身影。这些房地产项目在城区扩容上，充当了不可或缺的重要角色。

　　“中心东移”的实施，使得东部板块成为各大开发商最早争先抢夺的地盘。眼下除了有万达、明发、融信、建发、国贸、特房、永年、福晟等多家房企入驻，在去年的土地拍卖会上，厦门海投也正式进驻该区域。其所拿下地块所处的位置，便位于眼下市区的最东边，紧挨着中骏蓝湾香郡。据悉，该地块已正式确定与融信集团合作开发，主攻高端人群。

　　与之相对的西部板块，则聚集了万科、永鸿、正得、夏商等开发商。目前位于城区最西边的项目为正得格林兰庭。2012年该项目首推刚需房源，迅速俘虏了一大批刚需客群。随后又以市场的稀缺产品花园洋房，打开了改善型置业的大门。相信不久的将来，随着众多业主的入驻，西部将会聚集起更高人气。

　　而作为后起之秀的北部板块,则以最北边的大唐世家为领头军。其项目负责人曾以“一碗汤的距离”表达其与中心城区其实并不遥远。眼下该板块是典型的刚性需求板块，有望在今年的房地产市场上再展拳脚。

　　与中心城区一桥之隔的圆山板块，在去年九月份举行的土地拍卖会上，成功出让了2013G04地块。有业内人士指出，随着中心城区房源的减少和九龙江南岸公园等配套的完善，南部板块已经成为楼市最大的潜力股，未来这里将有更多优质土地出让。

差距缩小 名企加速板块运动

　　楼市版图的持续扩张，开发商功不可没。从目前“割据”各大板块的房地产企业来看，声名显赫的大牌名企不在少数。值得肯定的是，这些品牌房企的频频动作，在很大程度上加速了城区版图的外扩，催化楼市的“板块运动”。其打造的项目正逐渐成为所在区域的标杆；其带来的先进理念和丰富产品，也使得新兴板块与中心城区的距离逐步缩小，甚至大有超越之势。

　　如位于东部板块的2013G05地块，由融信集团和厦门海投合作开发。厦门海投房地产有限公司在区域内被誉为“国企先锋”。已经在漳成功开发融信澜园的房地产百强企业融信集团，正稳步迈入国内房地产开发企业的一级梯队。它们合作开发的高端产品，将于今年上市。西部板块则因“国内房企领军者”万科集团的入驻而显得风光十足。眼下万科在漳新项目正在前期规划当中，位于胜利西路的营销中心有望于春节前后公开。

　　此外，北边的大唐地产是福信集团旗下地产业务的核心平台与核心品牌。20世纪80年代福信集团即从事房地产开发，是房地产开发国家一级资质企业。而南部圆山新城的新地块，则由欣隆盛世负责打造。

　　“对于大牌开发商来说，他们更喜欢‘造城’。”房地产业内人士指出，与一些中小型房地产开发企业不同，凭借其雄厚的资金、完善的管理、成熟的机制，这些房地产名企更热衷于开发大手笔、大规划、大投入的项目。与中心城区相比，新兴的板块拥有平坦广袤的土地，这是大项目开发的前提。随着名企自身版图不断拓展，项目周边的配套设施逐渐完善，再加上名企其自身的吸引力和凝聚力，无疑在很大程度上加速了整个楼市板块的运动。

观念趋变

新兴板块或成未来楼市主战场

　　日前，小王在中骏蓝湾香郡购买了一套80多平方米的房源。“真心不远。”谈及购买此处的原因，小王告诉记者，第一次沿着水仙大街开车到达售楼部时，发现所用的时间也不过十来分钟。对于曾在北京等一线城市工作过的他来说，这样的耗时真的是“小巫见大巫”。这也成为他最终选定该楼盘的重要原因之一。

　　“以前哪里会想到在最西边买房。但现在交通便捷，觉得这里一点都不远。”西部某楼盘业主朱先生坦言，如今中心城区可选的房源太少了，而且价格昂贵。在新兴板块买房，省下费用还可以买辆车，生活质量一点都不输给中心城区。

　　的确，购房观念的转变及交通的完善，使得各个新兴板块的楼盘云集，并日益成为楼市的供应主力。尤其是名企动作频频，近千亩或超千亩的大盘项目陆续出现。如即将启动开发的纯新盘特房锦绣碧湖项目占地面积67万平方米、建筑面积165万平方米，由多种物业形态组合而成。可以预见的是，随着中心城区供应量的减少，新兴板块或将成为未来楼市的主要战场。