泉州成一线房企眼中宝地

来源:闽南网 2014-01-08 16:23 http://www.mnw.cn/

[摘要]近几年，一线城市土地市场日益减少，二三线城市成为重点开发企业的首要选择，在房地产布局中的占比进一步增大，泉州作为全省GDP排名靠前的城市，在众多一线房企眼中也成为风水宝地，不少龙头房企如万达、世茂、万科、龙湖、恒大、碧桂园等纷纷瞄准泉州房产市场，挺进泉州，出手拿地。随着近几年泉州城市建设加速进程，政府布局“五大战役”中的城东、东海、洛江被一一开拓，迈入环湾新城新时代。

　　近几年，一线城市土地市场日益减少，二三线城市成为重点开发企业的首要选择，在房地产布局中的占比进一步增大，泉州作为全省GDP排名靠前的城市，在众多一线房企眼中也成为风水宝地，不少龙头房企如万达、世茂、万科、龙湖、恒大、碧桂园等纷纷瞄准泉州房产市场，挺进泉州，出手拿地。随着近几年泉州城市建设加速进程，政府布局“五大战役”中的城东、东海、洛江被一一开拓，迈入环湾新城新时代。

　　据相关资料了解到，2013年1-11月泉州商品房销售面积持续上升，总销售823万平方米，累计同比增长74%。其中，1-11月泉州商品房销售数据为581亿元，累计同比增长84%；1-11月泉州住宅销售面积709万平方米，累计同比增长81%；1-11月泉州住宅销售金额484亿元，累计同比增长100%。

大泉州多个热点区域日渐崛起

　　当城市发展到一定程度，就会向外围扩张。泉州也不例外，2013年以来，大泉州多个热点区域崛起，成为新的开发热土。滨江、江南、东海等这些热点区域吸引了大牌开发商进入，品质大盘纷纷崛起，城市综合体、SOHO等形式多样的产品也不断涌现，吸引消费者的高度关注，这些热点区域的价值及发展方向越来越被重视。

泉州市区

　　现状：泉州市区根据各区域依托资源不同，分为六大板块。典型的如江南片区，2012年，中骏置业拿下2012-31号（中骏四季阳光）、2013-8号地块。目前，中骏四季阳光，一期已完销，二期正在火热加推中。厦门建发房产也于2013年正式进军泉州，打造南江滨宜居新城。随着大牌开发商进驻，区域板块热度不断提高。

　　特点：一是中心区供不应求，价格高位运行；城市外围板块，北峰、桥南、洛江供应量巨大，开盘销售率在50%左右；二是泉州市区今年以来价格上升较快，目前泉州市价格天花板突破困难，泉州区域外项目的价格有较高性价比；三是2013年，各大开发商进驻，房地产发展速度加快；四是泉州市区客户以改善型为主，周边区域以刚需为主，乡镇客户有进城倾向。

晋江市区

　　现状：晋江住宅市场总体呈现供大于求的局面，住宅年均去化79万平方米；滨江板块、世纪大道板块、长兴路板块、SM板块等东南西北全面开发，城市建设大提速受大供应量牵制，价格理性，目前市区价格6000-8000元/㎡

　　特点：目前产品存量及热点主要集中在世纪大道板块，长兴路板块通过2年的价格战已相继进入尾盘，滨江板块与SM板块在晋江的住宅板块分布上相对独立。据了解，世纪大道板块的价格区间7500-9000元/㎡，是目前晋江价格最高的板块。SM板块价格区间在5800-7500元/㎡，板块价格受晋江整体市场影响较小。长兴路板块价格区间为6000-7000元/㎡，是各板块中价格的洼谷。晋江市场主流的产品为90㎡左右的2房或2+1房，110-130㎡的3房。140㎡以上的大户型产品，除世纪大道板块之外，其它板块去化都比较困难。晋江市场上没有真正意义的SOHO产品，多是将住宅产权的单身公寓作为SO-HO产品推出。

石狮市区

　　现状：2013石狮土地市场火爆。从年初开始，接二连三的竞地热潮吸引了地产界目光，省内知名实力房企泰禾集团、中骏置业、建发集团、阳光城集团和汇丰置业均在此布局。随后，世茂、万科、恒大三大国内一线房企陆续拍下了石狮12个地块。出现众多地产大咖抢地主要缘于石狮城市化的迅速推进，旧城改造、新城建设。这些外来大牌房企的进入，也预示着未来一段时间市场竞争将越发激烈。

　　特点：东部片区是石狮目前最成熟的高档住宅聚集区，也是价格标杆，未来推盘量大；泰禾、阳光城、中骏、恒大、万科、建发、百德、世茂等品牌开发商大盘开发模式，全面放大市场供应，竞争白热化。

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