泉州各类商业产品年底推出引关注　住宅销售降温

来源:闽南网 2014-01-03 15:57 http://www.mnw.cn/

闽南房产网讯年底，住宅销售降温，业界有目共睹。取而代之的是，楼市供应出现新景象，商铺、写字楼、SOHO等投资类产品成为市场供应主力军。

　　业内人士普遍认为：年关岁末，返乡置业潮到来，这些人群拥有大量资金，急于寻找投资通道。住宅投资风险大，投资商业成为重要方式。每年年底，为迎合市场需求，以及置业、投资者心理，推出相应产品，满足需求，吸金量大。

【市场】多个商业产品年底应市推出引关注

　　年末，对于泉州市场来说，多个商业项目的集中入市，引发了不少投资客的高度关注。记者从走访泉州市区各个商业项目了解到，此次推出商业的热点板块主要集中在城东—洛江板块以及桥南板块，其中，城东—洛江板块更是集结了泰禾集团、中骏置业等实力开发商的集中推售，成为节前市场投资的热点。

　　从推出的项目来说，备受关注的华大泰禾广场于2013年12月28日推出沿街商铺。记者在开盘现场了解到，此次推出的沿街商铺户型面积为50~200平方米，现场除了泉州、晋江、石狮的投资者外，还有众多操着闽南、宁德、莆田等地口音的客户前来购买，销售情况基本达到预期。当天，润柏大都会同步开售，SOHO产品以及商业二期50~124㎡金街旺铺推出，现场人气高涨，开售价格为13000元/平方米。

　　此外，中骏柏景湾社区临街店铺目前也处于火热预约状态。据了解，此次将要推出的店铺共计73席，户型面积为20-220平方米。与此同时，处于洛江板块的宏益国际城，也推出了29席的钻石旺铺，每平方米11680元起。

　　值得关注的是，百捷商务中心正式推出后，目前已经有数十家企业率先入驻，也是第一批坐享10%回报的商家。在首期推盘受到关注的同时，百捷商务中心以震撼价8865元/㎡起持续对外销售，如果客户整层购买，可享受更多惊喜优惠。

　　世贸一品也将在1月中旬，正式推出200多套SOHO产品，其策划经理罗星平告诉记者，选择在这一节点入市，主要是基于市场需求的考虑。年底，商业投资氛围渐入佳境，是开发商吸金的重要方式。

【分析】年底市场从住宅转向商业？

　　从2013年11月份开始，泉州楼市再一次陷入了观望期，不管是售楼处的人气，还是客户买房的周期，相比前10个月都有明显的变化。

　　记者走访泉州市场了解到，天气转冷是影响2013年年末楼市成交的外在因素，而真正的原因在于，2013年前10个月，大量的新盘以及加推项目去化了很大一部分的住宅客户。无论是刚性需求的客户，还是改善型需求的客户，在2013年几轮推盘大战中，都得以大量去化。所以，11月份开始，销售的放缓，人气的不足，也让不少开发商将重点转向了商业市场，利用商业市场的销售来带动人气，冲刺年底销售总量。

　　不过，行业人士分析，从住宅市场专向商业市场，不少为开发商的应急之作，其中不乏项目存在销售的压力过大，也有项目在为今年的完销作最后的冲刺，也有的项目，只是为了迎合市场需求，推出商铺试探市场。

　　那么，近段时间以来，商业热销捷报频频，到底是真正的热销，还是市场的表象，开发商的商业炒作行为？

　　记者走访泉州商业市场了解到，年末推出的商铺，客观来说，受到的关注度较高，但是不同地段，不同开发商所推出的商业产品，受到的关注度也会不同。当然，对于投资客而言，在选择商业产品的同时，一定要做好紧密的市场调查，才能把投资风险降到最低。

（本网记者谢佳锦）

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