海都地产会客厅：资深人士探讨2014泉州楼市走向

　闽南房产网讯 回顾2013年，泉州楼市诸多精彩，购房者和行业人士带来了太多的惊喜。进入2014年，泉州楼市政策如何变化？供需是否热度持续、房价是升还是降？展望2014年楼市前景，《房产周刊》特别邀约泉州资深业界人士共同探讨2014泉州楼市走向，以供参考。

本期采访嘉宾

南益地产福建区营销总监刘旭光

福建金爵营销策划中心总监郑启忠

汇龙·大江盛世营销总监陈香农

厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚

精彩观点之市场

　　一线房企进驻泉州市场，所带来的影响，将在2014年集中爆发。

　　2013年，一线房企集结泉州，引发市场重新洗牌。福建金爵营销策划中心总监郑启忠谈道，2013年前9个月就完成了2012年全年的销售套数，从这点上来看，实力房企在2013年的影响还在逐渐扩散，在2014年，更多的一线品牌房企进驻泉州，而已经在2013年发力的开发商，在2014年也将会持续发力，同时必将引发新一轮的地产公司洗牌。

　　在南益地产福建区营销总监刘旭光看来，2013年泉州楼市的格局已经发生了明显的变化，特别是一线房企所带来的大手笔拿地、大手笔开发、大手笔营销等，直接冲击了本地房企较为保守的营销方式。此外，实力房企少则几百亩、多则上千亩的大手笔开发，将给泉州带来城市面貌的改变，也将彻底拉开泉州楼市版图，形成新的泉州楼市格局。

精彩观点之政策

　　房价总体仍算温和，出台抑制楼市的地方性政策的可能性不大。

　　采访中，多位业界人士表示，当前泉州楼市，市场供需关系相对平衡，房价涨幅仍较为温和，市场呈现较为健康状态。采访中，福建金爵营销策划中心总监郑启忠谈道，2014年，虽然有传闻要密集地推出楼市调控政策，特别是房产税试点的增加，会短暂性地引发购房者的观望，但是观望时间不会太长，对于泉州楼市的影响总体还是心理因素居多。

　　在汇龙大江盛世营销总监陈香农看来，2013年的成交数据给了2014年很大的信心，泉州楼市仍然有不错的上行空间。在楼市调控政策趋于常态化的当前，政策对泉州买房人心理影响大于实际影响。

精彩观点之房价

　　房价稳中略升，周边明星板块将成为2014年的亮点。

　　进入2014年，泉州楼市最明显的变化就是周边热点板块的兴起，房价正呈现稳中有升的趋势。汇龙·大江盛世营销总监陈香农告诉记者，2013年，在一些热点新盘的带动下，周边板块齐头并进，热点项目价涨，泉州正迎来周边板块万元房价时代。这表明，2014年，热点板块均价破万已经是大势所趋，而城东—洛江板块也将成为泉州楼市2014年的明星板块，特别是已交房项目入住率陆续上升，大型综合体的开业，新的一线开发商的进驻，都将成为板块受到重点关注的原因。

　　“周边热点板块，特别是离泉州市区较近的区域将在2014年受到关注”，厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚谈道，以泉州台商投资区为例，台商投资区目前离东海板块仅一桥之隔，在2013年，虽然价格和价值有明显的上升，但是与东海板块的差距逐渐拉开，不过，随着一线房企2014年进入该区域，将迅速改变这种状况，大房企的造城能力能够让板块热度迅速得以释放，不管是从配套改善、价格提升还是板块关注，将有一个质的改变。

精彩观点之产品

　　品牌房企进驻，无论从产品上取胜，还是匠心独运打造特色营销中心，都是为了抓住购房者眼球。

　　厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚告诉记者，实力开发商给泉州楼市带来巨大变革，而接下来，更多的一线开发商齐聚泉州，在产品打造上，也会相比2013年有更大的突破。

　　在产品上，一线开发商所带来的冲击也越发明显，特别是中小户型的空间最大化利用，成为2013年冲击市场的关键。南益地产福建区营销总监刘旭光谈道，以往要110平方米、120平方米，甚至更大的户型产品才能做标准的三房，如今，80~90平方米就可以做三房，且空间布局更加合理，不仅给客户节省不少的成本，而这也成为2014年的产品开发趋势。对于开发商而言，只有更精耕于户型产品的挖掘，才能在越发激烈的泉州市场下生存。

（本网记者 谢佳锦）

相关阅读：

海都地产会客厅：泉州跻身“二线”引发楼市新探讨