厦门泉州两地新房大PK
相比最近全国到处笼罩的雾霾，泉州楼市俨然是骄阳似火，热的很：开发商活动多多，成交量方面也是异常火爆。
据相关统计，上周，泉州新房成交1040套，环比上涨276.8%。7天成交量破千套，都快赶上以往单月的备案量了，可以说，这在泉州绝对是传奇！
不过，和泉州相比，以往一直风风火火的厦门新房备案却是冰火两重天。39套的周成交量比泉州1040套的“零头”还少了一套，不免让人感慨。如此鲜明的差异，意外吗？当然，但似乎又在情理之中。
泉州进入高成交期 土地市场冷意浓浓
首先，来看看泉州的井喷式成交。上周泉州六区的主要成交量来自丰泽区的几个热销盘：中骏柏景湾285套、泉州万科城135套、华大泰禾广场123套、南益汇景豪庭75套、东海湾御花园64套，一周前六名热销项目中，丰泽区就占了五个之多；
同时，近一段时间泉州楼市一直维持着较为火热状态，不少新盘在首次面世时其价格定位都比预期高出，但购房者在价格接受度方面比以前高了不少。
另一方面，泉楼市目前火的只是新房成交以及市场氛围，在土地拍卖部分，则相当冷。除了城东55万平综合体即将在12月18日出让外，泉州市区的土地出让明显停滞了很久，年初公布的市中心土地规划真正执行的也不多，这不免让人对后续土地供应表示了担忧。
厦门备案遇冷 土拍红红火火正当时
但同时，房米记者也注意到，厦门近期虽说在成交备案和新房入市部分没有多大声音，但在土地出让方面却是轰轰烈烈。
据本网统计，12月内，厦门共有6场土拍会，共计24幅地块出让，其中不乏厦门后埔、五缘湾等重量级的商住用地。以12月5日土地拍卖会为例，在地小的前提下，9幅地块拍出了67.34亿元，且创造了海沧、翔安新地王，其中海沧地王楼面价超14000元/平，翔安地王楼面价超12500元/平。
在刚出不久的“厦六条”中，明确规定要加大土地供应，因此12月厦门变多的土地出让不少人认为是厦六条的已开始执行。
详细解析泉州、厦门楼市表现不同背后
这不禁让人疑惑，泉州和厦门这紧邻的两座城市，这一段时间在房地产部分何以两极化：泉州拼命卖房子，厦门拼命卖土地。其实，虽说无法给予最全面的答案，但有一个确是肯定的，那就是这两座城市的房地产处于不同的发展阶段。
有人说，现在的泉州就是以前的厦门，还是发展中的初级阶段，只不过目前进入了快速跑道。众多大牌外来房企入驻，综合体越来越多，房价看似不经意间也纷纷升了级。当然，作为一个三线城市，目前的泉州尚未在楼市调控城市范围，这多多少少让泉州房地产的“大展宏图”暂时没有束缚。
至于为何泉州市区2013年正式土拍这么少，和目前的多方式拿地不无关系：要不独自签署协议、要不和当地开发商合作拿地，因此实际出让的土地体量并不小。
而厦门，由于区域特殊性以及发展较为成熟的关系，厦门的房价一直居高不下，是各方关注的焦点城市。因此，政府尽量向低调靠拢。但必须要承认，居于多种因素，厦门房子好卖各路开发商都爱之无比，而厦门土地特别是岛内有限，自然引发高楼面价。
不过，一周39套的成交备案量，并非代表目前厦门房子卖的不好，很有可能是开发商和相关部门为了打造低调温和，互通心意的结果。
其实，泉州和厦门恰恰都说明了一个事实，目前的房价仍处于上涨趋势，短期内要降的可能性并不大，除非有更大范围的、更严厉、更有效的调控新政策出炉，而这也是许多购房者在2014年期待的重中之重。
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