【行业交流】高端楼盘市场解析
面积适中更受青睐
今年以来，虽然地产调控持续紧缩，但是，高端楼盘却逆市突围，赢得不少购房者的关注。对此，行业人士分析指出，高端产品的定价是一大原因。从目前较受市场关注的部分高端项目来看，定价大多在12000~15000元/平方米之间，而产品的面积大多在200~400平方米，因此，虽然项目走的是高端路线，但是，产品的总价却得到控制，即不少高端产品总价在300万~500万/套，有些面积小的产品，总价更低。因此，对高端人士而言，相比之下，对面积适中的高端产品，需求大大提升。
“目前市区大多高端产品价格优势明显，泉州周边板块不少项目的均价每平方米八九千元，而市中心的住宅价格更高，这种情况下，以豪宅、类别墅为代表的高端产品，性价比就会呈现出来。”行业人士如是认为。
行业人士同时分析，虽然在当前政策等因素影响下，房地产市场的走向还不明朗，但是，从长期来看，高端产品由于其产品的品质好、附加值高，产品的保值性更强。
数量少市场显稀缺
高端产品受到市场关注，也与市场整体的楼盘量少息息相关。从目前来看，泉州定位为豪宅、类别墅等楼盘的数量并不多，而今年以来全力推盘的产品数量同样也较少，以宝珊花园、万达公馆、盛世领墅等项目为主。这一推盘量与目前泉州各个板块开发热潮下所涌现出来的普通住宅项目相比，并不算多，甚至显得稀少，而这种现象在未来的时间内，还将继续存在。行业人士对此分析认为。
事实上，在房地产不稳定期，高端产品所呈现出来的价值，受到各方关注。按照行业人士的看法，在楼市不稳定的状态下，高端产品不管是价格还是需求走势，都是相对平稳的。行业人士称，三年前受金融危机影响，各个地方的房地产市场出现不同程度的降价，楼盘纷纷滞销。而从当时来看，高端产品受到的影响却是较少，同时，在市场回暖期，高端产品同样也是较快回升，这一现象无疑是高端产品价值的重要体现。价值卖点成为高端产品在逆市之下依然受到 购房者青睐的原因。
地段成为考量因素
对高端产品而言，地段价值也是购房者关注的热点。事实上，在今年力推的高端项目当中，地段是其受到购房者关注的重要因素。比如，作为泉州高端别墅产品的代表之作，宝珊花园所处的地理位置成为其产品重要的卖点。该项目处在城市东部，是泉州新行政中心所在地，离老城区近，交通便利。而今年大力度推盘的盛世领墅、泉州万达公馆等项目，则处在泉州中心市区，占据城市繁华资源。“中心市区80多亩的高端楼盘，实属难得。”该项目高层人士接受采访时称，这正是其看中该地块并且高价拿地的原因所在。
“地段的优势，不仅体现在交通的便利性，更重要的是生活、教育等配套完善。”行业人士介绍，处在优质地段的高端项目，可以享受优质的教育资源，这对于楼盘来讲，是无形的价值，而这种地段上的优势，也会成为业主对比楼盘之后，选择的关键因素。（本网记者 张宗伟）
