开发商野心勃勃　大牌房企过多市场平衡或打破

来源:闽南网 2013-08-26 11:00 http://www.mnw.cn/

　　截止8月21日，2013年石狮共进行了10次土拍，迎来6大新房企世茂、万科、恒大、泰禾、阳光城、汇丰，土地市场热度已然超乎想象，加剧了石狮楼市的发展；目前，泉州楼市版图不断蔓延，发展逐步走向成熟，知名实力房企聚集，产品线日趋多样化，区域开发速度渐快，整个大泉州楼市发展优势凸显，引来的是开发商野心的扩张。

　　首先，中骏布局整个大泉州，以泉州市区、南安、石狮、晋江等数十个楼盘称霸业内；世茂地产，晋江项目世茂御龙湾大卖，转战石狮市场拿下总建190万平的地块，将是石狮最为壮观的一个项目；万科不甘示弱，跻身石狮占得一席之地；东海湾持续开发东海片区，一家独大，到底东海开发的项目还有多少不得而知；在泉州，诸如此类的房企大佬不在少数，随着市场的热度，不断扩张市场，搅热市场。

　　房企内外包抄市场版图外扩

　　其次，泉州市区的发展也吸引了更多房企的到来，有福建本土房企，也有全国十强房企。

　　其一，据石狮阳光城项目相关负责人介绍，阳光城进驻晋江、泉州市区早已在计划之中；其二，9月17日泉州将竞拍北峰一地块，基于竞拍条件等缘由，传言或是万科为最大的竞争者；其三，马来西亚IOI集团也属意泉州，或将择址台商投资区建综合体；其四，恒大石狮已拿地，泉州市区“4000”亩肥土又将花落谁家？

　　最后，从目前整个市场情况来看，泉州楼市版图外延，中心区域发展愈发成熟。如，台商投资区虽然拥有“湾、海、江、湖、湿地、山地、公园”一线生态资源，但目前这里的开发量偏少，业态单一，主要还是以住宅为主，缺少核心的商业业态，距离走向繁华城市形态还有相当长的一段路途。在此等现实情况之下，台商投资区更加需要开发，若真如本网预测，马来西亚IOI集团进驻台商，那么台商将会出现首个大型的城市综合，不仅能丰富片区配套，更能改善目前楼市的局势，台商投资区需要的就是这样的一个开头。

　　同时，8月13日厦门万盛基业集团有限公司以总价4.756亿元，竞得惠安4幅地块，总建32.7956万平，可见房企已将魔爪伸向惠安等区域，听闻未来将有更多的房企会将苗头转向惠安，如万达、宝龙、恒大等。

　　另一方面，2013年泉州市区的新军也不少，泉州万科城，建发珑璟湾、华大泰禾广场、天峰、东海湾太古广场三期、东海湾御花园、上实海上海、西藏城投、中骏广场、南益广场等等，新品颇多，满足了市场的需求量，还间接带动了所在区域的发展；同时，恒大、阳光城、万科等计划再拿地的消息也在业内盛传，这对泉州中心区域的发展也是一大利好！

　　看着越来越多的房企来到泉州，整个城市不断的被开发，旧社区拆迁，新楼栋崛起，这是一个城市面貌变更所必须经历的。然而，在泉州这样的一个城市，真的能负荷的下这么多的高楼大厦，市民的需求量或者购买力的生命力，是否如开发商眼中的那么旺盛呢？

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