泉州楼市掀起最炫创意文化风 开启全新生活方式

　一城市创意文化综合体售楼部内热闹非凡

　　随着泉州城市化进程不断加快，社会生活逐步从对物质的单一追求，转移到更多层次精神生活需求的满足。在这样的市场氛围下，侧重于创意文化休闲的城市创意文化综合体应运而生。如果把创意文化综合店比作一道楼市新甜点，那么一道好的甜点不光要有迷人的卖相，多元化的层层惊喜口感也是必不可少的，城市创意文化综合体电影城、主题乐园、创意建筑空间等从里到外的规划，一站式的休闲文化配套，赋予其更多的价值属性，发展潜力备受认可。

　
第二代创意文化综合体兴起
　　
　　近几年来，泉州兴起了一股创意文化休闲产业的风潮。从第一代的旧厂房改建而成的文化创意园，到近期功能属性更为丰富多样的城市创意文化综合体，不过短短两三年时间，泉州楼市创意文化休闲产业的氛围愈发浓厚。
　　
　　从泉州创意文化休闲产业的发展轨迹来看，第一代的创意产业多集中在市区旧厂房改建而成的文化创意园，如领SHOW天地创意乐园、六井孔音乐文化创意园、T淘园音乐影视创意园、源和1916创意产业园等，闹中取静，集中不少创意咖啡馆及广告、艺术、策划公司等；而第二代的城市创意文化综合体，则在第一代的基础上，功能属性更为多样化，满足消费者和创意产业工作者“一站式”休闲文化需求的趋势。业内人士表示，所谓城市创意文化综合体，是以文化体验为特色、文化休闲与文化商业为重点、创意产业为延伸、商业商务相配合的泛文化休闲产业的整合，不同于一般的“城市综合体”，更着重创意文化休闲的部分。
　　
　　如位于永春桃城镇湖滨路新电力大厦旁的永春万星文化广场，开发企业万星本身就是一家集影城开发建设、电影发行放映、影片制作等多项功能的省属国有控股公司,是全省“万星文化广场”的第九个、泉州的第五个布局点，将在永春首次引进万星国际影院、肯德基、动漫电玩城等休闲文化业态；位于东海板块CBD核心的北京国华置业，除规划海滨商业城外，也将从景观、服务等重点营造文化创意工作空间，将引进华贸中心的商业经营经验进行运作。

填补市场空白 引领生活方式
　　
　　实际上，城市创意文化综合体的兴起，离不开天时、地利、人和的契合。天时，泉州文化底蕴浓厚，社会经济发展大跃进的同时，刺激精神生活进入发展新阶段；地利，当地政府也大力支持文化创意产业的发展；人和，民众不再局限于简单的放松休闲活动，而是倾向于另一种更深层次精神生活的提升。
　　
　　福建省万星电影发展有限公司副总裁吴子昌表示，根据广电局2012年为民办实事工程，其中之一就是着力抓好县级以上乡镇建设大型影视城，丰富当地群众的精神生活。而万星一直专注于电影行业的发展，将力争在全省各地市、县建设星级标准的多功能电影院和电影城综合体，万星文化广场也被列入2013年福建省文化产业十大重点项目。万星进驻永春，即得到当地政府的大力支持，地块所处的桃溪板块，据悉未来3年内，政府将陆续投入数十亿元进行整治，未来将形成区域新的中心点。
　　
　　另外，随着泉州城市化进程不断加快，社会生活逐步从对物质的单一追求，转移到精神生活需求的满足，城市创意文化综合体正好填补这一市场空白。业内资深人士吴先生告诉记者，泉州创意文化产业有一定的基础，比如领SHOW天地、源和堂等创意园，得到很多人的喜欢，说明市场有很大的潜在需求。而城市创意文化综合体更为完善的电影城、动漫城、话剧院等比肩一线城市的文化休闲配套，将引领全新的生活方式。
　　
创意产业 增加升值潜力
　　
　　无论哪一种商业模式，专业的招商能力和运营能力，对项目的长久发展将起到至关重要的影响。而城市创意文化综合体齐全的休闲文化业态，吃喝玩乐购，商家和人流能形成互动，大大增加了其升值与发展潜力。
　　
　　福建省万星电影发展有限公司副总裁吴子昌表示，万星文化广场之所以在哪里开业，即成为区域所在的繁华中心点，与项目的招商、运营能力是分不开的。首先，万星吸引众多的品牌战略联盟，其次，四大主力板块如电影院、KTV、儿童乐园、动漫城，全部是自主经营，这在很大程度上确保了整个综合体项目的长久稳定经营。
　　
　　而在当前的市场环境下，城市创意文化综合体一站式购物休闲文化配套，有条件形成区域中心点，其不论是居住价值还是投资价值，都能发挥最大的价值属性，有条件提升区域楼市均价。特别是城镇化升级过程中，当地民众对精神生活需求不断提高，像永春万星文化广场这类型的综合体，单是3D国际影城这个业态，2500㎡建筑规模，5个厅500个座位，再加上一站式规模化的商业联动，对区域的影响将是不言而喻的。
　　
　　“文化创意属性赋予城市创意文化综合体灵魂与气质，而这也决定其不同于一般项目的发展潜力。”北京国华置业泉州项目总经理张峰认为，创意文化综合体立意高、起点高，占据的地段多是区域的核心位置，再加上本身的文化创意配套，在未来精神文化大力发展的潮流下，商业活力无限。