万科恒大两强相遇 北湾新城向万元区迈进
当下，泉州各大开发商忙于备战“金九银十”，除了月初开盘的华大泰禾广场、中威中心城外均无新房源推出；各大楼盘花招百出只办活动不开盘，如龙湖嘉天下、海景国际、天峰、晋江万达广场、永春碧桂等，均是借活动来宣传造势，为自家产品聚集更多的人气和客源。
从中，不难发现市场上的营销方式十分雷同，楼盘品质之旅、产品说明会、明星看楼盘、专家讲座等形式，每场活动总能让人感觉到是换汤不换药；但是，还有一种炒作方式，虽说是老生常谈但却不过时，即是片区炒作。
说到片区，东海、城东的发展前景是有目共睹的，高楼林立带动房价持续上扬，两大片区单价早已过万；后期，江南片区及北峰片区乃泉州下一个价值洼地；相对江南而言，北峰未来的发展将更加让人期待，不仅万科择址于此，据说恒大或在北峰和丰州组团的交界点拿地，占地面积或达4000亩，当万科遇到恒大将迸出怎么样的火花呢？
“北湾新城，泉州新江山”是泉州万科城新一期的广告，不一样的广告展示的是不同时期的泉州万科城。万科从片区出发，借助产品来表现片区未来的升值前景，从项目再深入到片区，反之即看到了片区的价值的同时也将不约而同地发现产品的增值价值。
据悉，泉州万科城丰泽临时接待中心，每日来访客户上百组，目前前期的蓄客早已超过预期；如此高的到访量，难道仅仅是万科产品的吸引力吗？众所周知，泉州万科城的项目资料并不完善，产品户型等均还未公开，主要还是依靠对片区的炒作来吸引客户，从万科每一版的广告宣传即可看出，注重的是客户的心理情感，从品牌到片区的系列宣传模式。
如今，购房者最关注的无疑是泉州万科城的开盘价位，破万是必然的，那么具体的底线是在哪里呢？目前，该片区唯一在售的一个楼盘即是中润嘉园，2013年初开盘从7500元/㎡到现在9000元/㎡，半年时间内上涨幅度却如此之高，足以说明片区的发展潜力，和大牌房企所产生连带效应。
那么，当恒大4000亩项目林立于此的时候，房价又将是如何呢？恒大地产或不比万科地产，但其在万科的裙带关系下，房价破万在情理之后，随着时间的推移，恒大万科都将拉高该片区的地价，那么“面粉贵了，面包还会便宜吗？”；可见，只要泉州万科城开盘，那么即意味着北湾新城进入了万元区。
另外，万科与恒大两大项目必将存在竞争与互补的关系，同时也将同时担任着北湾新城建设者的角色，合力将北湾新城推上泉州片区中的强者，也是两大项目发展的关键所在。
在政府的规划下，北湾新城分为南北两个片区开发, 形成“两轴、三带、九功能区”。两轴即是站前南北大道经济发展轴和普贤生态文化轴；三带即古镇景观带、滨江景观带、丰州景观带；九功能即潘山功能区、 滨江功能区、站前商务区、生产功能区、井山功能区、普贤城景协调区、 闽南文化生态休闲区、 环清—普明功能区。
未来北湾新城城市人口量不断增多，配套完善，环境优美，汇聚深厚的闽南文化气息和凸显山水旅游特色的宜居生态新城；再加上恒大史上最大体量的项目于泉州万科城的标杆性建筑，将带动北湾新城走向城市发展的高峰期。
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