石狮小体量项目无报备信息购房者须谨慎

来源:闽南网 2013-08-09 11:32 http://www.mnw.cn/

　　下半年的石狮楼市，除了几个大的商品房新盘外，来凑热闹的还有几个体量较小的项目。目前，在东港路、嘉禄路及石泉路，或设立售楼中心、或在项目工地围挡上醒目宣传，想来“分羹”的这几个小项目，其进度同样不甘落后几个主要大盘。然而，记者查询了“石狮网上房地产”，暂时还未发现其相关报备信息（包括项目简介、开发商信息等）。对此，房产登记交易中心相关工作人员提醒，这有可能是“回批地”建设项目。在此，记者提醒购房者，前往咨询时注意查看其用地性质、是否具备买卖资格，以免届时如“回批地”项目一样，办不了“两证”。
　　
　　事实上，这样的例子在此前并不少见。去年1月份，位于石泉二路西侧某项目，因其地块为“回批地”用途，这类性质的土地开发建设的房屋一般是作为二手房交易的。别说碰到银行信贷额度紧缩的“钱荒”期，就算在平时，在办理银行按揭时也很难申请下来。购房者蔡先生就因此而被开发商强行要求在合同约定外，另行缴纳30%的房款才能交付使用，且国有土地使用证及房屋所有权证这“两证”还办不下来。
　　
　　因此，房产登记交易中心相关工作人员提醒，购房者在前往选房时，首先应对项目本身是否具备销售条件有个底。要判断其是否具备预售或销售的资格很容易，根据要求，现在公开发售的项目都需在售楼处显著位置张贴“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
　　
　　记者走访获悉，如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权，唯一的途径就是交纳土地出让金。此前，市区即有回批地项目，通过后期补交土地出让金获得土地使用权。但购房者应注意的是，除了用于被征地村民的回迁安置外，从2010年10月1日起，我市有关部门已基本停止受理“回批地”房屋“两证”的申办。因此，购房者在遇上不熟悉的项目、尤其是回批地项目时，要详细问清其土地性质、是否具备预售条件，以防最终权益受损。

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