泉州房价下半年将涨字当道

　　不得不再一次感慨中国文字的博大精深，一句“促进房地产市场平稳健康发展”让中国楼市再次成为最热点话题。

　　其实，在过去的十年，“促进房地产市场平稳健康发展”这句话已在不少官方文件中出现了无数次，但显然都没有这次来的威力大，而这是为什么文章开头记者会敢看中国文字的博大精深。

同样一句话毁“修行” 或释放房地产市场利好信号

　　话还是那句话，但意思已然变化，因为此刻的楼市氛围相当敏感。因此当7月30日政治局会议上，这句话出现在各大媒体上时，不少人原本忐忑的心在刹那间放下了一大半，或许很快的，就会有部分地方政府按捺不住会或明或暗的将既有政策松一松了。

　　这一两年，政府在房地产调控方面很重视，“加强”、“坚持不动摇”以及各种政策，似乎都让人们看到了政府的意志和决心。虽然房价已连续涨了14个月，但各方对于政府对房地产调控不会放松都形成了共识。所以看似一句如此中性的表达，在外界看来其实隐含对市场的利好信号。

　　暂且不去讨论这几年来调控成果如何，但住房和城乡建设建设部策划研究中心原副主任王珏林接受某媒体的一段专访，却直接点明了政府进行房地产调控的目的。不为房价能降多少，而是能够解决房地产市场过热的同时，让涨价涨的慢一些。

　　其实，王副主任的意思大家都明白，也理解。毕竟不管如何，房地产行业在目前甚至更久时间内对国家经济的重要性是无法减轻，因此调控的根本目的不是降房价也就不难理解了。

　　但在这个节点上提出”促进房地产市场平稳健康发展”，无疑很可能把看起来已摇摇欲坠的微弱效果弄没了，最迅速也是最直接的反映就是7月30日才开的会议，31日的地产股就集体上涨了。

百城房价部分榜单

泉州7月房价涨幅登顶全国 下半年涨字当道

　　实际上，政府对房地产调控也有一段较长时间了，但对泉州这样一个三线城市来说，影响甚微。然而，相比调控产生的负面效果小，放松调控对泉州楼市的助推作用或许很大的。

　　值得一提的是，这里的放松调控也并非指毫无动静，只是不再进一步加强了，保持目前的状态。但对于泉州来说，短期内不用担心会被纳入限购范围、也不用担心房产税、首付比例要提高等等。

　　若看看泉州2013年过去7个月的楼市表现，除了7月成交跌破千套以外，几乎堪称完美。成交量上节节攀升，房价也一直走在上涨通道中。这不，在8月的第一天，泉州楼市则历史性的做个件“轰动全国”的大事，那就是百城榜中，泉州7月房价以4.45%的环比涨幅位居全国第一。

　　但另一方面，就目前来看，泉州房价只是涨势喜人，在价格上比许多城市都“物美价廉”，

　　的确，比起高调的“涨幅”，泉州7月住宅房价仅7635元/平，可谓相当低调。且不说连厦门均价的一半都不到，都快赶上龙岩的土地楼面价了（8月1日厦门国贸龙岩拿地，楼面价6700元/平）。

　　正因为泉州住宅价格基数低，也为上涨提供了很大空间。同时，这股房价上涨潮在泉州楼市比较长时间内存在。

　　当然，或许有不少人会问，下半年泉州不少楼盘都要开盘或加推，总体放量较大，会不会影响价格的变化呢？

　　根据市场规律，供求关系的确是会影响价格的变化，下半年接下来的楼市不仅是放量大，且竞争相当激烈，特别是在新盘方面：泉州市区有中骏柏景湾、泉州万科城、建发珑璟湾、华大泰禾广场、美裕蓝山、泉州中骏四季阳光、御景嘉园等；石狮有石狮泰禾广场、阳光城丽兹公馆、世茂石狮综合体项目、中骏商城等……

　　据了解，今年不少外来房企的泉州项目都将进入销售期，品牌带来品质提升的同时，房价随之提升；不少项目负责人也表示，新推房源入市价格可能会超过部分购房者的预期，比如华大泰禾广场首次开盘均价突破万元。

　　很显然，对于开发商们而言，降价几乎不可能，最多的时候也就是保持在某一状态线而已。而另一方面，目前民间资金缺乏投资渠道，房子的增值和保值功能依然是闲散资金的最最主要去向。

　　就像某位网友所说的，在比较过后，泉州房价真心不高，也就是差不多只是厦门房价的后四位数而已（泉州7635元/平，厦门17316元/平）。涨势的大环境+涨势的空间，未来的泉州楼市似乎依然是涨字当道。