晋江别墅市场火热升温 70后80后需求崛起

核心提示：

  别墅作为居住的最高形式，成为高端生活的重要载体，也是彰显居者地位的标志之一。

  在晋江，购买一套别墅需要多少钱？300万、400万、500万，还是600万？

  来自晋江多个别墅项目的调查数据显示，建筑面积300~400平方米的联排别墅、价格约为六七百万元的别墅最受晋江人青睐。

  值得关注的是，购买别墅的群体也正悄然发生变化。70后和80后的需求正在崛起，成为别墅购买主体的一支重要力量。

晋江别墅市场急剧升温

  晋江经济实力雄厚，财大气粗，这是外界对晋江人的看法。而晋江人对于别墅的喜爱，可谓闻名于世。

  在晋江本土别墅项目还没有兴起的时候，一些泉州市区的项目就将目光锁定在晋江富豪阶层，比如位于泉州东海的宝珊花园、清濛开发区的奥林匹克花园等。

  随着城市建设的深入，这两年来，晋江陆续引入一些豪宅的开发商，其中不乏“中国豪宅教父”世茂集团和“中国别墅专家”龙湖地产等国内顶尖的开发商，晋江本土豪宅项目如雨后春笋般冒出。

  “这些地产商来到晋江，看中的就是这一区域强大的经济实力和旺盛的购买力。”对此，业内人士认为。

  数据显示，从2011年以来，晋江的别墅市场急剧升温。其中，部分想到厦门或者泉州购买豪宅的晋江人回流。

  2012年，在晋江创下销售奇迹的世茂·御龙湾销售额高达43亿元，其中别墅的贡献功不可没。今年6月，龙湖·嘉天下在激烈的竞争下，首次开盘58套房源内部认购售罄，而这些房源都是别墅产品。

600万~700万/套联排成主流

  需求的变化，带来的是市场结构的悄然变化。从以前的独门独栋，到现在的联排别墅，晋江人的最爱正悄然发生变化。

  记者从晋江多个别墅项目获悉，目前晋江热销的别墅以联排别墅为主，面积在300~400平方米，价位在600万~700万元。

  以目前正在热销的龙湖·嘉天下一期一组团为例。该项目一期共推出109套别墅产品，其中，7栋为4联排别墅，12栋为6联排别墅，联排别墅每套面积在300~400平方米之间。而世茂·御龙湾此前推出的“满堂红”别墅，也以4联排和6联排为主，面积在300~500平方米。

  “从以前的一味求大，到现在考虑性价比，晋江别墅的消费市场正在发生着变化。”龙湖·嘉天下策划经理陈章培认为。

  “从目前晋江的市场来看，600万~700万/套这个价位段的联排别墅最容易销售。换句话说，也是最受晋江人青睐的。”世茂·御龙湾销售负责人介绍。

70后80后需求崛起

  以前，别墅市场的客户群体年龄偏大。与以往不同的是，这两年来，晋江购买别墅的群体正在发生变化。具体来说，晋江的财富阶层70后80后越来越多。同样，这部分群体购买别墅的也越来越多，其中，部分还具有高等教育和海外留学经历。

  “买我们别墅的，以40岁左右的群体居多。”龙湖·嘉天下策划经理陈章培介绍。

  来自龙湖的施先生是做服装生意的，今年43岁。前不久，他在世茂·御龙湾买了一套400多平方米的别墅。“平时生意较忙，都没办法照顾家人。等装修完后，一家人就可以住进去了。”

  与客户年龄结构变化相对应的是，年轻的客户需求也在发生变化，要求更加个性化，比如有的希望院子更大，有的希望赠送面积更大等。

  针对越来越年轻化的客户群体需求，不少开发商也在产品上下足工夫。如世茂·御龙湾的“上河图”精装定制别墅，就是满足这部分群体的需求。据了解，“上河图”推出规划、园林、精装及服务四大定制。其中，在规划定制上，为满足别墅业主居住尺度，上河图别墅特意将容积率从3.3降至0.9。建筑设计师孜孜不倦，从建筑排布、日照时长、视野享受等角度多方位考量，最终决定降低项目容积率。而在精装定制方面，世茂邀请到全球顶级设计大师，一对一为别墅提供定制级的服务，并投入整个设计师团队，提供专属的定制执行服务，完完全全私人化的尊崇，一栋别墅只匹配一位业主。

  “客户可以根据自己的想法设计自己的别墅，按照自己的要求调配自己的空间。”世茂·御龙湾销售负责人介绍。

  与此同时，这些年轻的客户群体也关注别墅的实用性。所谓实用性，就是减少产权面积，增加赠送空间。而增加赠送空间，正成为不少地产商增加竞争筹码的一个重要手段。