泉县域市场商业综合体崛起　大型商业综合体增多

　　闽南房产网讯　7月20日，惠安首个“一站式”购物中心——宏毅·百汇广场盛大开盘。这个大型商业综合体，拥有6.7万平方米的庞大商业体量，吸引了众多惠安本土乃至泉州市区、厦门等地的投资客，掀起了商业投资热潮，一时间也让惠安市场备受关注。

　　而放眼泉州，不难发现，宏毅·百汇广场只是泉州周边县市迈入大商业时代的一个缩影。近几年，包括万达地产、世茂集团、中骏置业、宝龙地产等众多实力开发商纷纷将目光转向县域市场，商业综合体项目纷纷进驻晋江、石狮、南安、安溪、惠安等大泉州经济发达的县域。经过这一两年的开发，这些项目陆续在县域市场露脸，推动着各板块商业地产的升级。

现象:商业综合体崛起 县域市场迎来商业升级

　　近期，惠安宏毅·百汇广场开盘热销、石狮中骏·商城营销中心将于8月3日公开，让泉州县域市场的商业项目开发引发了各界的关注。据了解，近几年，随着大量商业综合体项目的进驻，泉州县域市场以住宅底商、沿街商铺为主的商业消费模式正在悄然发生改变。

　　在晋江，晋江万达广场97万㎡的城市综合体，80万㎡的晋江宝龙城市广场；世茂·御龙湾的城市级综合商业达到37万㎡……

　　在石狮，中骏·商城将使石狮国际童装城迅速扩容，设600多个商铺；石狮泰禾广场、世茂城市综合体，将进一步丰富区域商业，带动该区域的繁华……

　　除了这两大市场外，南安、惠安、安溪等市场的商业综合体也在迅速崛起。在南安，中骏·世界城打造集消费、娱乐、购物、商务等多功能于一体的城市综合体；在惠安，宏毅·百汇广场总建筑面积达到11万㎡，其中，MALL占6.7万㎡；在安溪，远太·万城1号将携47万㎡商住物业的恢弘气势打造首席英伦公园大城。

探因：从市场空白点寻找机会 推动县域产品价值提升

　　在福建宏毅集团董事总经理徐挚明看来，泉州县域市场涌现出众多大型商业综合体，是市场发展的趋势。“在不少县域市场，原有的商业形态，多是沿街店或住宅底商，大型商业综合体还是市场的空白点。” 徐挚明说道，这些市场极富潜力。

　　南安中骏置业控股有限公司副总经理苏易金也表示，泉州不少县域市场，经济水平高，消费力强，但缺乏商业综合体这样的产品，给商业开发带来了机会点。在他看来，与一、二线城市相比，这些县域市场的商业开发正处于从商业街、住宅底商向城市综合体迈进的阶段，大型商业综合体的进驻时机已经来临。

　　不过，除了考虑到市场空白所带来的机会，不少开发商还借力商业综合体这样的配套，与住宅开发形成互动，从而带动县域市场产品价值的提升。福建宏毅集团董事总经理徐挚明表示，商业综合体的进驻，可以整合商业业态，完善当地的生活消费配套，从而带动周边住宅产品价值的提升，而住宅产品的开发，又可以进一步保障商业项目的人气，两者互相带动，有助于提升县域市场的产品价值。

分析： 满足投资需求 县域市场商业产品走向多元化

　　据了解，在民营经济发达的泉州，周边不少县域市场的商业地产投资及商业消费需求旺盛，但是由于在当地无法得到满足，存在外流现象。

　　“随着大型商业综合体的崛起，这些需求将逐渐在当地能得到满足。”南安中骏置业控股有限公司副总经理苏易金表示。特别是县域市场的商业投资，将进入多元化发展时期。据其介绍，南安的商业地产投资需求旺盛，原有的投资主要集中在沿街商铺，产品可选择的空间不大，SOHO、写字楼等商业产品还比较稀缺。中骏·世界城作为南安首个商业综合体项目，包含SOHO、写字楼、酒店等产品，产品还未面市，就已经吸引了众多投资者的关注。

　　福建宏毅集团董事总经理徐挚明表示，不少投资者看好商业性质产品的升值空间，这类产品受到市场的热捧。在泉州县域市场，商业综合体项目通过整合商业业态，将改变县域市场的消费及商业地产格局，给投资者带来更多元化的产品选择。同时，由于县域市场的商业性质产品价格还不高，也吸引了不少外地投资客前来投资，抢占价值洼地。

观点: 大型商业综合体增多 开发商寻找差异化定位

　　在商业综合体纷纷进驻县域市场，带动县域市场商业地产升级的同时，市场容量以及周边县域商业地产的未来发展也引发了业界的关注。

　　福建宏毅集团董事总经理徐挚明认为，县域市场不论是消费需求还是市场容量都相对要小。所以，在商业地产开发的过程中，要考虑当地的人口、经济总量、消费水平等因素，合理控制商业体量。

　　南安中骏置业控股有限公司副总经理苏易金告诉记者，在县域市场，开发商也需寻找差异化定位、进行合理的规划布局、拥有强大的运营管理能力等，才能适应当地市场需求成功运作。同时，他还表示，在县域市场进行商业综合体开发，在合理控制商业体量的同时，还要为未来的升级、扩容保留空间。据其介绍，在中骏·世界城项目进驻之前就对市场进行了充分调研、考察，合理规划了商业体量，同时，在项目的产品设计过程中，也结合未来扩容的需要，预留升级的空间，规避市场风险。　（海峡都市报闽南版记者　林桂平 谢佳锦）