泉州旅游地产开发暗潮涌动

　　闽南房产网讯　泉州楼市的旅游地产开发正呈暗潮涌动之势。

　　具有丰厚历史人文积淀、拥有丰富旅游资源的泉州，旅游地产开发广受关注。特别是近年来，随着泉州城市迅速扩容，地产开发呈迅猛之势，人们对生态休闲度假的需求让泉州旅游地产开发迎来黄金时期。

　　在业界看来，坐拥丰富的旅游资源，背靠充裕的经济实力，结合城市规划建设的进程，在本地强劲的消费能力和消费需求的催化下，泉州旅游地产正进入提速阶段，旅游地产开发的春天正式来临。

旅游地产呈四面开花之势

　　与周边城市相比，泉州旅游地产开发起步并不晚，上世纪80年代末的黄金海岸度假村就已经开启泉州旅游地产的先河。

　　不过，随后泉州旅游地产开发陷入停顿。近年来，随着泉州经济快速增长、消费水平的提升，日益增长的对生态休闲度假的需求让原本拥有丰厚旅游资源的泉州迎来了新地产开发好时机。

　　依托于海景资源进行度假休闲开发的半月湾、西沙湾等崇武度假村的组团开发，是早些年泉州旅游地产开发的雏形。2008年，随着惠安聚龙小镇的开发销售，泉州旅游地产发展进入一个新的阶段，度假、养生契合现阶段休闲旅游需求。

　　旅游地产开发的契机让更多实力房企开发转向，在国内一线实力房企纷纷进军旅游地产的同时，本土实力房企也开始试水旅游地产项目。2011年，中骏地产对原有的黄金海岸度假村进行重新打造，让其迎来华丽转身，泉州旅游地产进入新一轮发展时期。

　　越来越多的本土房企已经嗅到未来旅游地产的发展机会。近年来，借势泉州固有的景观资源优势，泉州相关部门开始尝试与房企合作经营模式对优质的景区资源进行改造开发。德化县政府就曾以九仙山旅游景区项目特许经营的方式，欲把九仙山打造成为国家AAAA级旅游区、福建避暑禅修名山、戴云山旅游圈第一站。

　　从借景、造景，到对优质景区资源的重新梳理打造，泉州旅游地产经历了一轮蜕变和新生，步伐迈得更加稳健有力。

产品围绕三类型打造

　　据悉，泉州旅游地产开发正呈现三大类型。一是依托海景资源的中骏黄金海岸占据泉州3.8公里优质海岸线，通过借力海景，打造成集居住、休闲、度假、商务、旅游、购物功能于一体的旅游地产综合体。二是依托优越的景区资源，通过对景区配套的建设完善，形成休闲度假旅游地产。比如九仙山旅游风景区规划总面积约为36.5平方公里，建设避暑休闲、山水观光和养生度假等三大产品体系，打造国家4A级旅游景区。

　　除此外，通过景观再造配套投入建设成为养生、度假为一体的聚龙小镇，通过开山拓荒、因势造景，使水库变成水波荡漾、湖光山色的聚龙湖公园，打造出一个集养生、运动、休闲、文教、商务为一体的宜居城乡综合体。聚龙小镇是房地产开发与水利设施整治的成功案例，也是经济效益和生态环境的共赢，标志着泉州旅游地产发展渐入佳境。

后劲足仍处价值洼地

　　泉州经济活跃，连续14年经济总量位居福建之首。加上本身所具备的丰厚的人文、景观资源，千年古刹开元寺、多元宗教遗址清源山、古代四大名桥洛阳桥、“人间仙境”九仙山、泉州西双版纳牛姆林、兼具历史与人文的4A景区崇武古城、大型滨海休闲度假黄金海岸……泉州的旅游资源可谓俯拾即是，数不胜数，泉州旅游地产开发拥有先天优越的条件。

　　在业界人士看来，地产经历了从单纯的住宅开发，到匹配商业、体育、教育等资源的复合地产开发，不少房企开始思考如何转向，特别是在当前住宅调控长期化的背景下，旅游地产开发迎来新机。

　　泉州盛达房地产开发有限公司董事长庄学进认为，随着当前消费水平提升，休闲度假成为需求升级的具体表现，而泉州作为具备丰厚旅游资源的城市，之前很少得以开发利用，很多优美的景观资源需要进行重新梳理挖掘，对旅游资源的重新开发，辅之配套建设，可有效带动泉州本土的休闲度假游消费，泉州旅游地产开发正处于最佳时机。

　　泉州旅游地产开发风生水起。特别是在当前住宅政策调控常态下，不少实力房企开发纷纷转向休闲、度假等旅游地产开发，一场楼市的新蓝海争夺战正在开启。

　　不过，也有业界人士表示，虽然泉州旅游资源丰富、居民消费能力旺盛，但旅游地产的开发占有资金高、时间周期长，且以改善居住、投资需求为主，因此，旅游地产开发对开发商提出更高的要求，其更考验房企的资金实力及运营能力。

政策转向催生 旅游投资热潮

　　在今后相当长一段时间内，房地产调控长期化将是行业不得不面临的背景，在住宅地产深受调控影响而渐趋饱和、商业地产由于各路资金蜂拥而入而面临市场消化风险的情况下，房地产企业能否在业务多元化和利润增长点上有所突破，就将成为未来竞争的关键。而旅游地产，则成为开发商的下一个目标。

　　“中骏置业不想错过这次机会。”在石狮中骏置业营销总监姜鲲看来，随着中国人收入的提升和消费水平的提高，休闲度假的需求日渐旺盛，未来旅游产业会迎来黄金十年。“旅游的初级阶段是走马观花式的观光旅游，高级阶段则是休闲度假，中国人的旅游观念正在向高级阶段升级。”

　　姜鲲认为，休闲度假旅游的核心支撑就是休闲度假地产，这在未来相当长一段时间内必将成为朝阳产业，这一点，已经成为众多品牌房地产企业的共识。

实力房企集结 旅游地产厚积薄发

　　在一线城市调控严格，二、三线城市地产开发日趋饱和的情况下，进入旅游地产的企业越来越多。

　　根据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、佳兆业、中坤等知名企业无一缺席。此外，海航集团、联想控股、华谊兄弟、盛大网络、华东电器等大批与旅游本无概念关联的企业也纷至沓来，“贴身肉搏”日趋严重。

　　反观泉州，不少开发商因看好旅游地产的发展前景，正通过各种渠道开始试水旅游地产开发。

　　已经开发中的石狮黄金海岸项目占地面积约2000亩，总建筑面积130万平方米，项目营销总监姜鲲表示，中骏希望通过自身努力，打造“泉州休闲地产第一盘”。聚龙小镇项目则是由本土房企福建省聚龙养生发展有限公司打造。项目总规划面积为10平方公里，通过对山湖景观的打造，建设集养生、运动、休闲、文教、商务为一体的休闲度假养生综合项目体。

　　除此外，一些本土实力房企开始试水旅游地产，比如汇丰置业集团，正筹备开发泉州（阳江）生态城，该项目位于清源山以东洛阳江西南，项目总占地面积3172亩，总投资20亿元。项目集休闲旅游、生态度假、生态住宅为一体，打造高端新城标志性生态居住社区。事实上，目前，包括南益地产、盛达地产等本土房企均开始筹备旅游地产项目开发，实力房企正形成旅游地产开发集结之势。

资源及消费力 成泉州产品开发核心

　　在业界看来，当前旅游地产发展迅速，不仅越来越多的实力企业纷纷高调进军旅游地产开发，在一些拥有核心景观资源的区域，当地政府对本土的旅游资源建设也充满浓厚兴趣。

　　以德化县为例，该区域凭借丰富的景观资源，正在启动新一轮的旅游地产开发热潮。

　　据德化县人民政府门户网站“中国瓷都”，目前德化县已经分别启动戴云山梦幻大峡谷景区、九仙山旅游风景区、南埕温泉休闲养生旅游区等景区的开发，与房企合作共建、共享收益成为当地旅游地产开发的一大亮点。

　　福建聚龙养生发展有限公司经理杨欣则表示，旅游地产的核心在于留住人，项目后期运营成功才算成功。当下国内很多旅游地产项目都出现了一种情况，那就是旅游地产开发前期热热闹闹，后期冷冷清清，如何留住人，成为后续能否持续运营的核心。

　　姜鲲也表示，国内旅游地产应该走“休闲度假”加“养生”地产概念，从参观体验，到一段时间甚至长期的居住，这样的旅游地产项目才能达到“自我循环”，后续才能良性发展。

　　杨欣同时表示，旅游地产不同于传统的住宅、商业地产，由于资金占有比例高、开发周期长、后续运营能力要求高等多方考虑，风险明显高于传统地产项目，不具备实力开发的房企仍需谨慎进入。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟）