国五条：房价上涨过快 政策仍将加码
闽南网2月22日讯 楼市上涨预期不断高涨，国务院常务会议20日再出重拳，出台“国五条”，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号。会议确定了“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”五项政策措施。
采访中，不少业界人士和房产专家认为，此次出台的政策无大新意，主要是给市场传达一个信号：房价上涨过快，政策仍将加码。而对于房地产政策的具体细则，业界认为有待两会后新经济政策、房地产政策的出台。
政策无太大新意
完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管，对于这“国五条”，无论是房地产业界人士还是省内房产专家，都认为并无大的新意。
本轮房地产调控自2009年12月启动以来，政策经历了四次升级，分别为2010年1月的“国十一条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。而此次则被业界视为“第五次升级”，称之为“国五条”。
“更多是传递个信号，如果房地产市场上涨过快，中央仍将政策加码。”房地产业界资深人士林先生认为，从去年底开始，不少城市的房地产市场出现强势回暖，这使得中央对房地产过快上涨产生一定担忧，因此在两会前发布“国五条”，为回升过快的城市楼市降温，具体政策可能在两会后出台。
房产税扩大范围
而此次“国五条”中，扩大个人住房房地产税改革试点范围，引发广泛关注。
“房产税扩面，这是铁板钉钉的事情”，省内房产专家王阿忠表示，从近几年中央的政策来看，房产税代替“限购令”是解决土地财政问题的长期趋势，而房产税扩面也是必然的趋势。
王阿忠认为，短期内房产税代替“限购令”，推行房产税试点难以解决房产投资投机现象，因此，“限购令”有可能会因为房产税试点而“微调”，但不一定会因为房产税试点而取消。
那么，此次什么样的城市将被纳入房产税扩面呢？对此，有分析认为，一线城市和少数高房价的二线城市可能是中央优先考虑的对象。
调控或继续加码
日前，网传二套房政策将加码，后被证实是传言，无论是银行还是有关部门都没有接到这样的通知。而紧接着，“国五条”出台，这多少让人揣测，“二套房首付7成，1.3倍利率”并非空穴来风。
“很难说，不过可以肯定，如果楼市出现异动，中央仍保有政策继续加码的可能性”，林先生认为，一旦楼市的回升速度和幅度，超出了中央的承受范围，不排除中央在楼市调控政策上加码。
而王阿忠认为，用二套房政策加码的方式来调控楼市可能性不大。“银行是经营性的金融机构，他们对二套房政策再加码是有抵触情绪的，毕竟二套房房贷还是优质贷款，房价不太可能出现深幅下挫，六成的首付在房贷上基本没有风险，再提首付没有必要，且遏制了市场的需求，银行并不太乐意。”王阿忠分析道。
而对于楼市调控的另一把利器：限购。业界认为，如果房价上涨幅度过大，“限购令”可能小范围升级，一些房地产上涨过快的城市可能被纳入限购范围，而原来有些城市限购执行得较为宽松或进一步收紧。（海峡都市报闽南版记者 杨永敏）
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