已有住房超过144㎡不能使用公积金购房

来源:闽南网 2013-02-01 10:53 http://www.mnw.cn/

　　手机尾号5835读者咨询：目前我名下已有一套商品房，产权面积145.97平方米，但是尚未动用公积金，如果现在再买房，用公积金申请贷款，可贷比例几成？

　　回复：记者咨询公积金管理中心了解到，住房公积金是国家为保障居民基本普通住房而设立的专项资金，按照相关规定，普通商品房的认定标准是以144平方米为界限。

　　也就是说，如果公积金申请人属于以下三种情况，公积金贷款购房的申请就会被驳回，第一类为：已卖出的原有房产面积在144㎡以上，并且当时已经使用公积金贷款；第二类为，当前要购买的房产面积在144㎡以上；第三类为：目前其名下还有一套144㎡以上的房产。

　　根据以上规定，这位读者名下已有一套145.97平方米的房产，那么即便是尚未动用公积金，也不能申请公积金贷款购房。

　　手机尾号1103读者咨询：我购买的房屋是一次性付款的，公积金从未使用过，当前余额有6万多元，能否把余额提取出来用于装修？

　　回复：公积金贷款不能用于装修，但是购买、建造、翻建、大修自住住房的情况，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。购买普通住房，购房款一次性付清的情况下，可以凭全额购房发票、购房合同或者房产证等方式，申请办理提取手续。

　　需要说明的是，要在购房合同签订之日起，或者最后一期支付购房款发票上载明的时间之日起，12个月内办理提取手续。所提取的住房公积金，将转入申请人名下的个人银行账户。同一套住房只能提取一次。

　　读者陈先生咨询：两三年前，我尚未结婚时，购买了一套120平方米左右的住房，当时选择的是商业按揭贷款。妻子婚前名下没有房产。现在，由于公积金缴纳多年未使用，我想用夫妻双方的公积金，再买一套普通住房，能否算首套？

　　回复：记者咨询公积金管理中心了解到，按照相关政策规定，陈先生婚后购房时，需要到夫妻双方的购房所在地，以及公积金缴存所在地的房地产主管部门，开具名下房屋套数证明。如果夫妻两人名下只有一套房，这套房面积没有超过144平方米，且购买时没有使用公积金贷款，那么再购买的这套房使用公积金贷款时可认定为首套。因此，如果陈先生所说的情况属实，再买房应该可以认定为首套房。

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