离婚后名下无房购房或可算首套
读者黄小姐咨询：我是南安人，和前夫结婚时在当地购买了一套房，房产证是前夫的名字。两年前离婚时，房子判给他了，现在我打算买一套两居室，能否算首套？
回复：就黄小姐的情况，记者咨询了泉州一家银行个贷部门，工作人员称，如果黄小姐和前夫购买该套房产时，都没有申请过贷款，或者申请贷款时，黄小姐并不是主要申请贷款人，只是承担共同还贷的义务，那么现在购房可以算首套。反之，首套房的申请将可能被驳回。
申请房贷时，需要提供身份证明、户口所在地无婚姻登记证明、离婚证等材料。如果是法院判决离婚，但是没有办理离婚证的，就要提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》。如果是法院调解离婚，但没有办理离婚证的，则应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》等材料。
手机尾号7125读者咨询：我婚前一次性付款，在泉州购买了一套60多平方米的房产，现在孩子出生了不够住，想卖了再换大房子，能否算首套？
回复：当前判定二套房的标准是以家庭为单位，而且是认房又认贷。也就是说，在办理住房贷款申请时，虽然在银行没有贷款记录，但是还需提供房管部门出示的名下房产套数证明，这位读者名下已有一套住房，无法开出首套房证明，那么再购房的话，申请银行贷款时，会被认定为二套房。二套房的首付要60%，此外在缴纳契税时要缴纳3%，而不是首套普通住房的1.5%。
责任编辑：hdwmn_hsy
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