15年前购房未办证需根据当前市场价标准缴税

来源:闽南网 2013-02-01 10:52 http://www.mnw.cn/

　　手机尾号8057读者咨询：1998年，我从亲戚手中购买了一套住房，面积约40平方米，总价10.6万元，当时双方只是私下协议，并没有办理过户手续，更没有缴纳相关税费。现在，我想把房产证过户到自己名下，请问要缴纳多少税费？税费的缴交标准，是按照当时成交价，还是当前市场价？

　　回复：由于种种原因，从朋友或亲戚手中购房，但没有及时办理房产证过户的情况，在实际生活中并不少见。就该读者的情况，记者咨询泉州市地税部门了解到，购买二手房时，一般要缴纳营业税（普通住宅产权满五年可免交）、个人所得税、契税等税费。

　　其中对于买方来说，产权已满五年的情况下，比例较高的税费当属契税。工作人员介绍，凡转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。具体而言，1997年10月1日前签订房屋买卖合同，尚未办理产权证的，根据闽财农税〔2008〕7号文相关规定，普通住宅按1.5%征收契税，其他按3%征收契税。1997年10月1日至1999年7月31日签订房屋买卖合同，尚未办理产权证的，所有都按3%征收契税。

　　需要说明的是，像这位读者的情况，缴交标准应该按照目前的市场价格或评估价格来缴纳税费。也就是说，如果这套房屋当前市场价格或评估价为30万元，就要缴纳9000元的契税。

　　手机尾号1022读者咨询：我要买一套二手房，面积145平方米，请问要缴纳哪些税费？听说超过144平方米，就算是产权已满五年，也要交营业税，是否属实？

　　回复：在二手房交易中，产权变更时要缴纳的税费有，契税、个人所得税、营业税等，其中根据规定，个人所得税由业主支付，其他契税则由买家承担。营业税方面，根据现行规定，普通住宅产权满五年的情况下，可以免交营业税，未满五年则需缴纳5.5%的营业税。

　　而该位读者购买的房屋，面积已经超过普通住宅标准144平方米，因此根据国家有关营业税政策规定，要缴纳差额营业税。南新房产市场部经理陈慷慨举例称，如果原业主购买该套房时的总价是100万元，而该读者购买该套房总价为120万元，那么现在要缴纳20万元的差额营业税，即20万元乘以5.5%。

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