龙头房企热衷拿地年初土地市场延续"暖冬"行情

来源:证券日报 2013-01-29 10:06 http://www.mnw.cn/

　　1月28日晚，主营园区开发运营和城镇开发建设的华夏幸福连发三份拿地公告，共计拿地4宗，花费逾10亿元。

　　28日是无锡市2013年首批国有建设用地使用权竞拍，最终挂牌的三幅地块悉数成交。除一宗较小的地块外，其余两宗商住综合用地XDG-2010-72号和XDG-2012-102号地块均被华夏幸福拿下。

　　公告显示，XDG-2010-72号地块总价为8.1亿元（单价为8,589.95元/平方米），总溢价1.5亿元，溢价率约22.73%；XDG-2012-102号地块则以底价16130万元（单价为9,471.63元/平方米）成交。两宗地块的面积达111326平方米。

　　据了解，XDG-2010-72号地块的竞争相当激烈，通过28次轮番叫号，才最终被华夏幸福旗下全资子公司——廊坊京御房地产开发有限公司竞得。

　　同日，华夏幸福公告称，公司全资间接控股公司怀来京御房地产开发有限公司在怀来县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中竞得编号ZZ12-27号的住宅用地，地块面积60089.78平方米，成交总额4534万元（单价为754.54元/平方米）。

　　此外，华夏幸福还在大厂回族自治县拿下了一宗地块面积为1869.38平方米的公共管理与公共服务设施用地，成交总额为168.2442万元（单价900元/平方米）

　　而在2012年销售业绩再创新高的刺激下，龙头房企们在2013年年初也是继续加大了拿地力度。

　　在北京，1月10日，中海地产以20.18亿元中标石景山区老古城一住宅商业地块(配建5000平米公租房)，总建筑规模13.3万平米，楼面价约为1.5万元/平方米，这也是中海一年多来首次在北京市场拿地。26日，北京土地市场则有三地块成功出让。其中，朝阳孙河地块竞争最为激烈，共有利、融创、招商地产、九龙仓、路劲、泰禾、首开和中化方兴联合体、龙湖、绿地、红鼎兴业、福润天成等12家企业参与竞拍，最后由泰禾集团以18.5亿元（溢价率为49.79%），配建2000平米公租房竞得，折合楼面价28559元/平方米，创下区域新高。而4个月前，龙湖地产在附近拿下的另一同类地块的楼面地价仅2万元出头。

　　此外，绿地、保利在南京最近的一场土地出让中也拿下三幅优质地块，总金额超过50亿元。而万科1月23日在香港首次拿地更是给出了高达折合楼面地价超5万元（港币）/平方米的价格。

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