圣湖小区复式楼均价8000元

来源:闽南网 2013-01-25 09:54 http://www.mnw.cn/

房屋档案

■房屋地址：圣湖路

■建筑类型：框架

■建筑面积：180平方米

■朝向：南北朝向

■装修情况：毛坯

房源实况：

　　日前，一读者给本栏目发来电子邮件，称其在丰泽区圣湖小区二期有套复式楼，希望资深经纪人根据市场价格给予估价。对该套房，骊特房产和昌店门店经理常凯杰表示，该房源四房两厅结构，其中楼下分布客厅、厨房、餐厅以及一间保姆房，楼上则有三间卧室，户型不错。

从小区外部环境来看，圣湖小区一侧为丰泽街，不远处就是刺桐路，不仅交通便利，而且超市、银行、餐饮等配套齐全，生活很是便利。

评估报告：

　　从户型本身来看，该套房源的优点在于，复式结构，楼上安静，楼下则用于日常接待和休闲，可谓动静分离。此外，圣湖小区房产可落户圣湖小学，正因为如此，该小区房源深受家长们的青睐。

　　缺点方面，首先是该小区全部是楼梯房，其中该套房位于6到7层，如果家有老人，每天爬楼梯上下甚是不便。其次就是由于小区早期开发，没有充分考虑停车位问题，近年来随着私家车数量的增加，停车非常不便，小区道路、绿化带往往停满车辆，夜间回家无处停车成为常事。

价格分析：

　　综合房源情况，骊特房产常凯杰认为，该套房的价格均价在每平方米8000元左右。依据主要有几点，一是该套房是楼梯房，且处于顶楼，第二点，目前圣湖小区90~120平方米的房源关注度更高，均价在每平方米9000~9500元，但该套房面积大、总价较高，因此单价相对比较低。

　　此外，该套房面积已经超过144平方米，属于高档住宅，需要缴纳差额营业税，购房者并不是很热衷。而其毛坯房的特性，使得购房者需要投入一笔较大资金才可入住，这也降低了该套房的售价。

责任编辑：hdwmn_hsy

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