时评：趋势确立楼市中长期向好

来源:今日早报 2013-01-24 16:22 http://www.mnw.cn/

　　尽管元月还有一周多交易时间，但即使以至今3000多套成交量计算，杭州楼市实现新年开门红，也可以说是已成定局。

　　那么，如何判断楼市新年开门红的性质，是回暖行情的昙花一现，还是一个新的趋势确立？

　　答案，需要我们去楼市中寻找。

　　摆在我们面前的第一个问题就是，眼下的楼市需求是真实的吗？

　　答案是肯定的。从现在的成交势头来看，元月杭州主城区商品房的成交量超过去年最后一个月，应该没有什么悬念。值得玩味的是，这个成交量的产生，其背后并没有伴随大规模的开盘潮。推出的新房源不多，但成交量却在实实在在地增加，这说明楼市的购买力，已从2011、2012年的挑三拣四，变成了遍地开花，购买力已有点耐不住寂寞了。

　　刚性需求如此，投资性需求其实更加熬不牢了，那种长时期的干渴，已使得投资性需求变成了烈火下的干柴。元月，万象城悦玺和时代山这两个酒店式公寓热销400多套的神话，足以将投资性资金的面目暴露无遗。事实上，包括万象城悦玺和时代山在内，元月杭州楼市写字楼成交达943套，这在杭州楼市历史上也是少见的。由此可见，只要楼市出现值得投资的楼盘，这批资金就会如猛虎下山。

　　有了需求的支撑，我们就不难对楼市做出趋势确立的判断。而这个趋势毫无疑问，是积极的，是向好的，是往上的。

　　事实上，现在的政策和资金面，也支持做出这样的判断。

　　先看政策，尽管仍要加强调控的声音并没有减少，但真正落地的政策却没有一条，政策的审美疲劳在楼市已转换成麻木不仁。相反，作为最后一只靴子的房产税，由于国家税务总局总会计师汪康日前的一句“扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过全国人大的讨论”，变得更加扑朔迷离。近日浙江省社会科学院发表了2013年《浙江蓝皮书》，其中预测 “杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列”。虽然这种预测成为可能性的概率究竟有多大，还不得而知，但他们也认为，今年房产税即便实施，也不会很严厉，长期来看不会对商品房价格产生严重影响。

　　再从资金面来看，央行已多次强调我国金融政策将实行适度宽松。有专家认为，考虑到上两次我国降息、降存款准备金率已过去大半年时间，今年再度启动降息、降存款准备金率的可能性很大。一旦这些金融政策落地，即使不考虑有资金为了保值进入楼市的因素，单凭其释放出来的信号，也足以让人们纷纷进入楼市。(记者干国荣)

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