什么二手房升值潜力大？四大关键词教您导购

　　实惠的价格、齐全的配套以及优势的地段让越来越多的人选择购买二手房。那么，什么样的二手房具备宜居的条件呢？又是什么样的二手房升值潜力更大呢？记者解说四大关键词，帮助您选购合适的厦门二手房。
　
　　关键词

　　地段

　　房地产行业内有句名言叫：地段、地段还是地段。地段是购房者们在选房时最优先考虑的问题，也是造成二手房房价悬殊的一大因素。好地段，要有便捷的交通、齐全的配套、宜居的环境，人文、商业氛围浓厚，房子升值潜力大。然而，反过来说，好地段同时也意味着该片区的房子价格及居住成本高。

　　记者解说

　　据记者调查，中山路、思北、火车站、文灶、滨北、禾祥等几大区域现在仍是岛内的黄金地段，商业繁华，综合配套完善。这些片区的二手房挂牌均价基本都在2万元以上，处于岛内外各大片区之首。五缘湾及会展中心一带的新兴片区，虽然配套尚未完善，但楼盘品质较高、居住环境好，房价同样靠近高位。莲花、松柏、康乐等老社区，业态较为成熟，房屋性价比高，但多数房龄较老，升值潜力不大。

　　关键词

　　配套

　　配套有两方面的含义：一是小区内部的配套，如是否有健身场地、园林绿化如何、物业管理水平如何等。二是小区周边的生活配套，可考量的因素包括交通、商超、金融机构、医院、学校及片区未来几年内的配套规划等。居民生活半径内配套的完善程度直接影响到了生活的幸福指数。对于二手房而言，在开发商品牌影响力弱化的情况下，配套无疑是购房者们在置业时考虑最多的问题。

　　记者解说

　　在所有的配套中，教育配套对于房屋价格的影响最大，而学区房也是令不少人选择购买二手房的一大主要原因。据记者了解，厦门同一个片区内的二手房中，学区房与非学区房每平方米可达到3000元甚至以上的价差，很多学区房还经常出现“一房难求”的现象。需要注意的是，各大学校的学区划分并无规律，并不是离学校近的房子就一定是学区房。建议有学区房需求的朋友应先咨询相关机构或者专业人员。

　　关键词

　　房龄

　　与一手房不同，选购二手房还要着重考虑的一大因素是：房子的年龄。理论上而言，房屋的价值是随着房龄的增加而减少的，房屋的质量同样与其年龄成反比，房子的折旧性不容忽视。另一方面，房龄越老，办理贷款的难度也就越大，一般银行不为房龄在25年及以上的房子提供贷款。要买这种高龄的房子只能选择全额付款的方式。

　　记者解说

　　据业内人士介绍，二手房房龄对房屋成交及价格的影响表现为：楼盘刚交房时是该楼盘二手房交易的第一个高峰期；办完产权时是第二个高峰期；产权证满5年时，由于所需缴纳的税费减少，将促成第三个成交高峰。6-10年时保持平稳成交的趋势。11、12年后，房子的成交难度就会增加，价格会比片区其它较新的二手房便宜不少。因此，买房时要注意选择合适的房龄。买高龄的房子虽然比较便宜，但升值潜力较差，未来转手存在着一定的难度。

　　关键词

　　中介

　　房屋所拥有的是产权、小产权还是使用权；房屋是否存在法律问题，是否涉及债务纠纷；采取哪些措施将使交易过程更有保障……二手房交易是一项资金多、环节多、程序复杂的活动，容易涉及到多种法律问题。而对于购房者来说，要理清这些问题既费时又费力。于是，找中介，找什么样的中介就成为了购房者在买二手房时要着重考虑的一大问题。

　　记者解说

　　中介靠不靠谱对二手房交易能否成功，是否有保障有着十分重要的作用。记者认为在选择中介时最着重考虑的应该是中介的专业水平与诚信程度。厦门大大小小的中介门店已达数百家，小中介多，品牌中介少，经纪人水平也是参差不齐。多了解、多打听、多比较，不仅能选到对的中介更有机会选对专业的经纪人。目前，厦门的中介费用大约为房屋总价的2.5%。