供需两旺土地“暖冬”行情华丽上演

来源:中国证券报 2013-01-21 11:40 http://www.mnw.cn/

　　去年四季度的土地市场年末“翘尾”行情，在今年年初得以持续。1月18日，北京市土地整理储备中心公布了海淀区玉渊潭乡地块的招标结果，北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体以46.5亿元的价格中标，创下今年以来全国土地市场的最高总价。

　　此前的1月8日，沈阳市土地交易中心进行了本年首场土地拍卖，在经过39轮叫价后，位于沈北新区道义开发区的一宗地块以4.5亿元的价格成交，溢价率高达87%。

　　1月9日，上海青浦区4幅宅地成功出让，分别被龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下，其中龙湖取得两幅相邻地块，总价6.86亿元，溢价率分别达到64.99%和65.77%。

　　1月10日，南昌举行了今年第一次网上土地拍卖会。位于红谷滩新区中央商务区的B-27-2地块以1281万元/亩的价格成交，成为南昌新的单价“地王”。同日，长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让，14亿元的成交价同样给当地市场带来不小震动。

　　年初出现土地交易火热情况在往年并不多见。根据中原地产的统计，今年1月1日-13日，全国13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较同比上涨了41%，其中居住类用地成交面积涨幅达到159%。在溢价率方面，13个主要城市居住用地的溢价率为23%，比去年同期翻了一倍。

　　“量价齐升”是今年以来土地市场的主旋律。相比土地成交放量，价格信号更引市场关注。以北京为例，随着去年末以来几宗高价地的诞生，周边的二手房价格迅速攀升，并很快传导到新房市场。

　　尽管北京玉渊潭地块并未“如愿”以“地王”价格竞出，但本月15日，东城区崇文门路口东南角商业金融地块正式入市，正成为市场最新期许的预备“地王”。2011年6月，与之相邻的崇文门菜市场地块以4.32万元/平方米的单价成交，成为北京商业用地的“单价地王”。

　　业内人士强调，近期各地加大了推地力度，预计今年年初的土地市场将保持成交活跃势头。随着一些优质地块推出，今年第一季度，预计将有更多高价地诞生，不排除新“地王”出现的可能。

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