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2012年市场总结 前11月全国楼市销售额超5万亿

来源:重庆时报 2012-12-25 10:24 http://www.mnw.cn/

  2012年房地产市场由极寒到回暖,年末更是由之前的量涨价跌向量价齐涨转变。

  中国指数研究院发布《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示,今年1~11月全国商品房销售面积与销售额均同比增长,累计销售额为53526亿元,同比增长9.1%,处于近三年同期最高水平。全国50个代表城市月均成交住宅2272万平方米。

  中指院预计,2013年全行业去化压力依旧严峻,全国整体房价上行空间有限,不会出现2009年那样的飙升局面。此外,持续上涨的房价也加大了房地产调控政策在2013年升级的风险。

  领域机构市场部经理张鑫分析,“"新国十条"出台后,各地将根据其房地产现状逐渐出现"限购令",压抑了需求;而今年货币环境稳中趋松,尤其是两年半以来首次降息,置业者观望情绪渐趋缓解,积压刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市。”

  中指院数据也证明了这点。过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著,同比增长36.5%;二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。

  今年以来,房地产行业从低谷逐渐回升。不过,财富仍然掌握在少数人上手,“优胜劣汰”特点愈加明晰。

  在中房信统计的2012年前三季度销售金额全国TOP10的企业市场份额达到14.07%,比2011年TOP10全年市场份额高出3.4个百分点,比2010年全年高出3.94个百分点。

  中指院预测,限购政策短期没有退出的可能,保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段,同时总结房产税改革经验,适时扩大试点范围,以推进房地产业长效机制完善。

  另外,当前高位盘整的库存仍是悬在房企头上的“达摩克利斯之剑”。

  截至今年11月底,10个代表城市可售面积为6729万平方米,与年初相比微增1.7%,仍处于2010年来的较高水平。

责任编辑:hdwmn_hsy
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