百城房价环比上涨谨防限购漏洞引发调控危机

来源:京华时报 2012-12-17 10:11 http://www.mnw.cn/

　　中国指数研究院发布的最新监测数据显示，截至11月底，全国百城房价连续第六个月环比上涨。特别是进入11月以后，一线城市楼市出现了量价齐升的局面，而且高价地块又开始频现，一些开发商提前完成全年业绩，迎来了暖冬。导致这种局面的原因何在？一些官员及专家认为这是首套房刚性需求集中释放的结果，并称当前楼市已基本挤干了投资投机性需求。

　　按理说，楼市刚需释放不可能持续太久，连续半年时间推动百城房价环比上涨，其中应有其他原因。近来媒体关于“限购政策疑似松动”的报道，或许揭示了一二。实际上，此前便有媒体报道过一些城市公开绕开和放松楼市限购政策，结果不了了之。近日有报道说，在广州、北京等一线城市，一些本在限购范围内的购房者，花钱通过房产中介从中操作便可获得购房资格，而购房资格的审批也出现了一些松动迹象。

　　如此看来，推动这轮楼市量价齐升的很有可能不全是自住型需求，其中包括通过各种手段钻限购漏洞的投资投机性需求。如果限购政策存在的漏洞不能被及时堵上，特别是购房资格审批环节不能严格把关的话，钻空子骗取购房资格的人胆子会越来越大。一旦限购政策被这些漏洞松动甚至瓦解，那么本轮楼市调控将迎来真正的危机。

　　从去年初开始的这轮楼市调控，最大的特点、最有力的手段就是限购政策，它是直接、快速抑制投资投机性需求的杀手锏。在这轮调控实施以来取得的一些成效中，限购政策功不可没。当然，限购政策作为行政手段应该是权宜之计，最终将被经济手段所取代，但这样的取代绝不是现在，也不是短期内可以实现的。毕竟，能够与限购政策具有同样调控作用的经济手段尚未得到论证，比如房产税，虽然已在上海和重庆试点，但其效果争议很大，全面推开虽是大势所趋，但具体时间还有待商榷，效果也没有十足把握。在这种情况下，限购政策不但不能取消，而且还应强化，特别需要在落实上下工夫。

　　在房价出现反弹迹象的背景下，相关职能部门对钻限购政策空子的行为绝不可小视，更不能漠视。必须重申房地产调控不动摇的决心，按照新国八条的规定，对新建住房价格涨幅较大的城市、落实限购等政策不力的地区迅速启动问责机制。为防止房价失控和调控政策流产，还有必要出台更严厉的调控措施。总之，绝不能让房地产调控半途而废，那将对国计民生和政府公信力造成不可估量的不良影响。

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