春节后 洛江成交量创新高

新盘推出，推盘量大

N本报记者 张宗伟

核心提示

　　161套，比此前一周成交量上涨42.28%。这是洛江片区最新一周的成交量情况。根据“泉州楼市周报”统计发现，正月十五过后，洛江区住宅产品的成交量独占鳌头，成为泉州楼市一大亮点。

　　不少开发商人士分析指出，洛江区成交量急剧上升，并成为住宅成交量的引领者，与春节过后众多楼盘的推盘有直接关系，嘉琳广场等楼盘的开盘，推动了洛江区整体成交量的提升，与此同时，泉州公积金贷款新政3月1日起实施，不少购房者赶在此之前进行签约，以规避新政的影响。

　　值得关注的是，根据本期（2月24日至3月2日）统计数据显示，本周泉州市区四区成交的房源中，120平方米以下的户型，成为主导产品，占到总成交量的55%。“市场刚性需求依然是主导”。不少行业人士分析指出，调控日益深入，投资性购房将受到抑制，而自住型的购房需求将占据更高的比例。

洛江、丰泽成交居高
占成交量85%

　　进入春节以来，泉州楼市成交走势及楼盘成交情况，无疑成为行业及购房者共同关注的热点。而根据“泉州楼市周报”统计数据显示，2月24日至3月2日，泉州市区四区一手商品住宅成交320套，与此前一周306套比，上涨10多套，并无出现较大浮动。不过，从成交量统计发现，在四区成交房源中，丰泽及洛江两地的成交量最高，分别为112套及161套，占总成交量的85%，成交的楼盘，主要集中在嘉琳广场、中骏·财富中心、东海湾、汇龙·大江盛世、三盛·四季公园等楼盘。而鲤城区的成交为45套，经济技术开发区的成交量为2套。

　　从成交楼盘的价格来看，泉州四区一手商品住宅的成交均价为7694.15元/平方米，下跌0.63%。

120平方米以下户型
成为交易主导

　　值得关注的是，春节以来，以满足自住型需求产品，成为成交的主导。根据2月24日至3月2日的统计数据显示，本周泉州市区四区成交的房源中，120平方米以下的户型，占到总成交量的55%。而120~150平方米的占27%，150平方米以上占到18%。而此前一周，120平方米以下的户型，约占到总成交量的50%左右。

　　记者采访中了解到，成交的产品中，二房、三房的户型成主打，这类产品面积紧凑，功能齐全，完全满足了自住型购房者的需求。“在新一轮调控之下，这类产品将更受市场热捧”。按照行业人士的看法，在当前楼市环境下，刚性购房需求将成主流，因此这类产品也将更受欢迎。

□成交看点

洛江成交量居高

分析：
　　在本周成交量中，洛江区以161套的成交量，占据成交量的榜首。而这些成交的楼盘，则主要集中在少数楼盘，比如嘉琳广场、三盛·四季公园、汇龙·大江盛世、武夷花苑等，这四个楼盘的成交总量突破150套。其中，嘉琳广场成交量最高，达到87套。

　　行业人士分析指出，成交量创新高，与近期这一片区楼盘的放量及推盘力度有着直接的关系。春节以来，嘉琳广场13号楼抢先推出。其优质房源及现场推出的购房优惠活动，吸引了不少购房者的目光。

商铺成交量上涨

分析：
　　本周非住宅产品也成为成交的亮点。根据“泉州楼市周报”统计显示，非住宅产品成交量达124套，与此前一周62套相比，整整翻了一番。

　　非住宅产品，包括商铺、车位、车库、地下室等。根据统计数据显示，本周成交的非住宅产品中，商铺占据主导地位。其中，泉州浦西万达广场商业综合楼的商铺成交量最高。此外，南俊新街商铺及东方花园等楼盘地下室也有一定的成交量。

成交价趋于平稳

分析：
　　本周最受关注的另一热点，当属成交价格。根据“泉州楼市周报”统计数据显示，泉州市区四区一手商品住宅的成交均价为7694.15元/平方米，与此前一周的统计情况，基本持平，下跌仅0.63%。可以说，成交价格整体趋于稳定。

　　　不过，分区域来看，丰泽区及洛江区出现略涨，其中，丰泽一手住宅成交均价比上一周上涨5.76%；而洛江区一手住宅成交均价比上一周上涨4.27%。同时，值得关注的还有经济技术开发区，由于目前楼盘少且以别墅等高端楼盘为主，因此，一手住宅的成交均价突破2万元，为22523.89元/平方米。