云谷小区小三房总价约68万元

来源:闽南网 2012-12-07 10:13 http://www.mnw.cn/

房源实况：

　　该套房位于丰泽街东段淮云路边的云谷小区，位于六楼，室内中档装修。易嘉房产云谷分店郁少一介绍，这套房户型为三房两厅一厨一卫一阳台，南北通透，动静分离，通风采光都很棒，是理想的居家小户型，居住起来舒适而温馨。

　　从外部环境来说，云谷小区是半封闭式小区，周边主要为住宅区，相对安全、安静。此外，配套设施齐全，有丰泽区实验幼儿园、丰泽区第三实验小学等教育资源，还有云谷菜市场、永相逢超市、好世界大酒店、人民医院、公交大厦、大坪山公园以及各大银行等，生活、出行、娱乐、购物、上学、就医等，都非常方便。

评估报告：

　　说到优点，郁少一介绍，云谷小区是大型社区，周边配套设施齐全，对于居家自住来说，生活很方便。此外，该小区是泉州早期的经济适用小区，房屋以中小户型为主，公摊面积小，而且都是南北通透的格局，通风、采光很好，总价低。

　　至于缺点，则是户型比较小，稍显拥挤，对于人口多的家庭不太适合。另外，房子年限也比较长，外观显得有点旧。同时值得一提的是，该小区都是楼梯房，楼层比较高，如果家有老人就不大适合居住了。

价格分析：

　　在同一个小区，楼层、面积或装修情况的不同，都会影响房产的具体售价。根据目前市场情况、以往的成交价格，以及该套房的实际情况，郁少一表示，该套房的市场买卖价格在每平方米7000元~7500元，折合算来，总价大约68万元。

　　郁少一称，在云谷小区，底下两层或顶层两层的价格，都和该套房的价格相差无几，中间楼层的价格更高一些。如今在市场上，70㎡~100㎡的房屋，市场需求量比较大，购买人群比较广，是许多刚需客户首选的对象。

责任编辑：hdwmn_hsy

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