年末土地市场热闹十城土地出让金单月663亿

来源:一财每经 2012-12-06 08:32 http://www.mnw.cn/

　　土地市场在临近岁末时变得格外热闹。11月27日，京沪两地同现地王，28日，深圳新总价地王诞生，30日，全国总价地王在南京横空出世。另一边则是地方土地供应不断增加。最新数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%。现在，行业研究者、开发商等都喜欢用“暖冬”来形容当前楼市。

　　创16个月新高

　　上海易居房地产研究院提供的最新报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高。同时，10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%。

　　纳入监测范围的10个典型城市为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

　　中原集团的最新数据也显示，其所监测的13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%。武汉市12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。宁波市12月内拟出让土地73万平方米，比前11月的总和还多。

　　而据链家地产市场研究部统计，截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿元。占到今年前11月销售业绩的30%左右。

　　热度或将持续

　　易居房地产研究院分析师吴晓君表示，土地出让金收入创16个月新高，一方面与当前楼市成交回升、房企资金链情况全面缓解有很大关系；另一方面，地方政府从完成全年土地供应任务和增加卖地收入角度出发，在年底会加大土地出让力度，同时增加价格高的优质地块出让。

　　一位开发商代表对媒体表示，一、二线城市的土地市场已经明显升温，但三、四线城市的土地市场是否回暖还有待观察。

　　数据显示，1~11月，十大典型城市土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。吴晓君称，预计随着商品住宅成交量持续反弹，12月土地市场还将加快复苏，降幅将进一步收窄，预计2012年全年较去年同比降幅将在三成左右。

□提醒

房贷新利率下月起兑现

N现代金报

　　今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。

　　2012年6月8日起，5年以上贷款年利率，也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。

　　利率下调0.5个百分点，房贷月供的变化有多大？宁波某银行的理财经理做了测算：以等额还款方式为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。

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