房产中介只要带看房 就要给佣金？

　　闽南网11月23日讯 为了尽快找到心仪房源，购房者往往委托多家中介机构看房、选房，随后通过一家中介机构看房后，因为种种原因未使得交易成功，而在第二家中介看了同一套房，并且交易成功。或许，他们刚拿到新房钥匙，还来不及欣喜，第一家中介机构的电话却到了，要求其支付中介费。

　　市民王先生就遇到了这样的郁闷事，日前他和记者诉说时，感到颇为疑惑，“难道只要带看房就要支付中介佣金”？对此，记者咨询了福建泉中律师事务所律师郑文峰。郑律师表示，如果仅仅是带看房，但没有完全履行居间服务，购房者不用缴纳相关费用。据了解，居间服务指的是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。简单来说，即中介机构向买卖双方提供的介绍信息、撮合交易完成等一系列的服务。

咨询：

两家中介带看同一套房

要支付两笔中介费？

　　几个月前，打算购置一套二手房的市民王先生，委托泉州市区多家中介公司帮忙找房，并先后与两家中介公司分别签订了看房协议书。巧合的是，在随后的看房过程中，两家中介机构先后带他看了同一套房，而王先生对该套房也挺满意的。

　　“凡事有个先来后到，第一家中介先带看的房子，肯定找第一家中介交易。”王先生说，当时房东的报价是总价73万元，他想和房东见面谈一谈，看是否有议价空间，于是致电第一家中介机构，让其约房东见面。随后，中介机构回复称，房东当天家里有急事，见面时间只能另约。

　　眼见这事得耽搁下来，王先生有些焦急，而此时第二家中介正好打来电话回访，询问王先生是否有意向购入该套房。电话中，对方听王先生确定的态度后，表示将约房东与其见面。当天晚上，双方得以见面谈定价格，并当即签订了买卖合同，之后数日过户手续也顺利办了下来。

　　拿到新房的王先生满怀喜悦，没想到却接到第一家中介的电话，对方说王先生已经和他们签订了看房书，就得在他们公司完成交易，要求其支付中介费，否则将按照违约将其诉诸法律。王先生有些懵了，“我当时确实签了看房书，但是他们没有约到房东，而另一家约到房东安排见面，我总不能不见，而选择等他们约房东吧”？王先生致电本报购房热线通时觉得很冤，“我到底该不该向他们交中介费？他们可能起诉我吗”？

说法:

未履行居间服务的中介机构

无需支付中介佣金

　　王先生究竟要不要支付这笔中介费？在随后的采访中，记者和中介机构人士就此话题进行了探讨。多位中介机构人士称，在二手房交易中，买卖双方因为“跳单”，和中介公司引发的纠纷时常发生，王先生是否需要支付这笔中介费，要看第一家中介机构给他提供的是哪些服务。

　　“促成交易才能要求委托人支付相关费用，如果仅仅是看房，比较难得到法律支持。”一中介机构人士称，他们也常常遭遇此类情况，如果是买卖双方通过中介已经达成买卖意向，最后却私下交易，中介会追讨中介费或通过诉讼方式维护权益。

　　福建泉中律师事务所律师郑文峰表示，“看房书”属于居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，防止买方在获得房源信息后与卖方私下交易，逃避本应支付的佣金。但如果买方没有私下交易，而是委托二家以上中介公司寻找房源，那么在公平的市场环境中，买方应向哪家中介公司支付佣金，要看哪一家中介公司最终完全履行了居间服务。

　　郑律师介绍，第一家中介公司接受王先生的委托后，除了寻找房源，还应积极斡旋于买卖双方之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，在双方签订房屋买卖合同之后，中介就可以收取佣金。据此，如果事件正如王先生所说，第一家中介公司只是带他看房，并没有促成买卖双方签订买卖合同，那么无法说明第一家中介公司完全履行了居间服务。

　　对王先生而言，他可以选择二家以上的中介公司为其提供买房服务，如此亦能激励中介公司积极、负责地履行中介服务。第一家中介公司未能促成双方签订房屋买卖合同，而第二家中介公司为王先生提供了优质服务，买房最终得以成交，保证了王先生的利益，王先生向其支付佣金是合情合理的。

延伸关注

中介、买卖双方 如何维护自身权益？

　　像王先生这样有着同样困惑的购房者不在少数。那么，在信息公开化、共享化的现今，买卖双方如何维护自身权益？作为中介机构来说，又该如何维护自身权益？

中介：做好服务是留住客户的关键

　　众所周知，中介机构卖的是信息，提供的是居间服务，因此中介机构行业流传着这样一句话，“得信息者得天下”。然而，随着信息的日益公开化、共享化，独家消息已经少之又少，买卖双方同时委托多家中介机构买卖房产的情况比比皆是。在此背景下，中介机构如何维护自身权益？

　　在采访中，易嘉房产、缔信家业等多家中介机构表示，为了买卖双方的安全，客户到公司办理委托手续时，需签订委托协议书、看房书等协议，以规范程序，降低风险。但是，除了规范带看程序外，更重要的是，中介机构要提供专业、良好的服务，才能留住客户。

　　“原先行业内流传‘得信息者得天下’，而今信息公开化明显，中介行业变成了‘有能力者得天下’”。缔信家业总经理饶于勇表示，如今中介机构比拼的服务，唯有付出努力和劳动，提高服务质量，才能赢得更多市场。

　　福建泉中律师事务所律师郑文峰则建议，房产中介接受房源代理时，最好和购房者或业主签订独家委托书，约定在一段时间内只能由该房产中介提供服务，期限届满后如果中介没有促成房产交易，委托人可以另行委托其他中介。这样，可以保障中介利益，也可以促使中介机构尽心尽力地提供更好的服务。

买卖双方：注意所签订协议的细节

　　据了解，委托中介机构买房或卖房时，签订委托书或看房书已经成为一种常态，也是行业规范的做法，从某个角度来说，还能防止买卖双方遭遇骗局情况的发生。但是，有购房者或房东提到，“如果有些中介机构提供的看房书或委托书，强制要求买卖双方必须通过这家中介交易，或者只要第一家中介带看，就不能接受其他中介带看同一套房源的规定，买卖双方如何维护权益”。

　　郑律师建议，买卖双方委托中介机构买卖房产时，在签订相关协议书的时候，一定要看清楚协议中的条款，特别是违约条款的约定要了解清楚，如果碰到霸王条款可以提出来与中介机构协商，或是另找中介机构委托，以免盲目签字后，在交易后期遭遇纠纷陷入被动。如果中介公司要求不能找其他中介，可以要求一个合理的时间，只要中介未能在约定时间内促成房产交易，那就可以委托其他中介。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）