多地冲刺土地供应计划龙头房企拿地意愿较强

来源:中国证券报 2012-11-15 09:40 http://www.mnw.cn/

　　业内人士表示，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。再加上一线城市土地供应计划完成情况不理想，年底的最后一个多月将成为土地出让的冲刺阶段，此时政府推出优质地块的成交率相对较高。上海、北京、广州等城市土地市场或呈现明显的“翘尾”行情。

　　土地市场成交活跃

　　上海市规划和国土资源管理局网站公告显示，截至11月14日，上海将出让四幅地块：海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩地块。前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价“地王”的45亿元总价。业内人士预计，上述三幅地块即使底价成交，也将刷新今年以来上海总价“地王”的纪录。

　　上海土地市场7月起升温，从9月底起接二连三拍出新“地王”。与此同时，一线城市土地市场也从下半年开始全面升温。

　　11月首周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，大量土地将在月底成交。美联中国提供的最新数据显示，第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等十大城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米，环比上涨七成；土地出让金总额为1352亿元，环比上涨一倍多。

　　值得注意的是，2012年第三季度，北上广深四大城市住宅用地出让金总计414.7亿元，环比大涨355.7%。而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，为2011年以来最大值。公开资料显示，参与购地的房企不乏万科、保利、中海发展、招商地产、金地等大型企业。

　　财政部网站14日公布的10月份财政数据显示，房地产营业税同比增加110亿元，增长51.5%。链家地产市场研究部分析师张絮表示，随着今年以来楼市回暖，成交量增加带动房地产相关税费增收。楼市成交量的回升不仅能促进税收增长，也会带动房企拿地意愿回升。

　　多地年底冲刺供地

　　对于一线城市土地市场的“翘尾”行情，业内人士认为，这主要与土地市场供地计划有关。中国证券报记者根据中国房地产指数最新数据统计，截至10月底，北京住宅用地供应仅完成全年计划的12.4%，上海完成全年宅地供应计划的50%，广州完成全年计划的41.2%。

　　根据美联中国统计，今年前10个月上海出让土地面积同比下跌32.8%，成交金额同比下跌30.2%。北京土地出让面积同比下跌54.5%，成交金额同比下跌34.5%。广州土地出让面积同比下跌49.3%；成交金额93.72亿元，同比下跌52%。“土地收入是大多数城市地方财政的主要来源，在前10个月土地收入同比缩水的局面下，年底的最后两个月成为土地出让的最后冲刺阶段。”某地产商表示。

　　汉宇地产提供数据显示，部分房企提前两个月完成年度销售计划的95%，市场整体呈现“强者更强”的格局。在短时期内，大型开发商将继续加大土地储备力度。

　　中房信分析师薛建雄认为，由于今年前三季度企业销售普遍好转，资金压力明显减轻，因此目前大型房企普遍具有较强的补充土地储备欲望，此时政府推出优质地块的成交率也相对较高。

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