房产证丢失了可以补办

来源:闽南网 2012-11-09 09:07 http://www.mnw.cn/

　　读者王先生咨询：我买了一套二手房，之前房东和我去公证处办了委托手续，现在我要去办过户，联系房东和我去，他说我自己去就可以。请问是这样吗？我是洛江的，手续去哪里办理？

　　回复：王先生可以先看看委托手续的内容，如果在公证过的委托书中，房东已经将办理产权证相关手续的权限，委托给王先生的亲友办理，那么王先生带上过户时所需的相关手续，并偕同公证书上受委托人一起，前往办理过户手续即可。洛江区的房产登记在当地房管部门办理。

　　读者刘先生咨询：看中了一套房，原房东还在按揭中，现在我要办理过户手续，是不是要把原房东按揭的款项还清，才能办理过户手续？如果要先还清钱款再过户，应该怎么办？

　　回复：当前处于按揭的房产，房产证尚在银行抵押贷款中，处于抵押状态的房产如果进行买卖，要先还清银行贷款进行解押，等房产证解押后才能办理过户手续。一般情况下，还尾款的方式有三种，一是卖方先出资还清，二是由买方垫资还款，三是双方协商从担保公司借款。如果选择第三种方式，需要支付一笔费用。

　　需要说明的是，购买按揭房有着较大的风险，如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖，或买家支付定金之后，房东出现债权债务纠纷而不见踪影等。因此购买此类房产时，购房者应该谨慎考虑。

　　一读者咨询：我家有一栋自建房，原来房产证、土地证等证件全部齐全，2008年翻建后房产证不慎丢失，现在要使用房产证却拿不出来了，应该怎么办？

　　回复：房屋权属证书丢失后可以补办，但是补办之前需要登报公告该房产证已经遗失。具体的流程为，你可以先到房管部门档案馆查档，查档确定后，房屋所有权人、共有权人（产权人夫妻双方）携身份证、结婚证前来发证处法规股申报遗失。填妥补证申请书之后，再到房屋所在地居委会办理情况属实的证明，并由房管部门产权科领导签署意见，随后连续登报两天声明遗失。登报90日后，若无异议，申请人即可申请补证登记。

　　申请补证的流程，则为申请—受理—审核—记载于登记簿—发证。所需材料为：1.登记申请表，询问笔录；2.申请人身份证明；3.档案馆出具的房产证明书；4.经有关部门证明的《房屋所有权证》遗失或毁灭原因的说明；5.登报公告和承担法律责任的具结书；6.房屋测绘报告。

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