多城市供地最新计划出炉 “抢地”之势难撼调控

　　在度过了不那么理想的“金九银十”后，中国的房地产市场开始迎来新一轮“抢地”热潮。

　　近期，多个城市推出了最新的土地出让计划。有数据显示，仅在10月份这一个月中，北京、上海、广州等全国10个主要城市的土地出让金已经合计超过400亿元。

　　10月27日，南京国土资源局出让公告显示，10月30日下午将竞拍南京近两年最贵“巨无霸”地块，其中南京下关区滨江路以西2号地块56.2亿元为起拍总价，而这是南京近两年出让的总价最贵地块。

　　上半年土地出让市场表现平淡的广州也不甘落后，在接连推出开发区和南沙新区地块后，10月29日更是一口气发布11幅经营性土地出让公告，地块总用地面积高达52万平方米。

　　据有关统计，11月上海共计35幅地块入市，环比上月上涨59%；推地总面积达140.68万平方米，起始出让金总额高达114.61亿元，其中不乏去年遭遇退地和流拍的地块。

　　土地市场的活跃与否常常被当作观察楼市冷热的重要窗口，此轮“购地”热潮也不例外，各大开发商积极购地的举动也表现出企业对未来经济的看好预期。

　　“土地市场回暖受多方因素影响。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对《中国产经新闻》记者表示。据韩长吉分析，土地市场出现向好预期的原因主要有三点：第一，稳增长的目标结合城市的建设与发展，持续的土地供应是必须的；第二，地方政府财政吃紧，通过土地出让充实财政也是不错的做法；第三，经过几年的房地产调控以及房企去库存化，房企开始积攒了一些资金，而手上地块也接近开发完毕，房企积极拿地成为了其生存和发展的需要。

　　此外，因上一轮经济发展较低迷，土地价格涨幅并不大，这也刺激了开发商的“囤地冲动”。

　　“土地资源是稀缺资源，也是开发商保持竞争力的有力武器。此次开发商积极购地是为了持续地发展，刚好利用在楼市调控和经济低迷的情况下，土地价格相对较低的机遇，低成本购地。”韩长吉说。

　　然而，与“购地预热”同时而起的还有质疑之声。

　　“从目前我国楼市住房存量来看，不可能那么快去库存，多的是空房子。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对《中国产经新闻》记者说。

　　他的判断亦有所依据。近年来公众对开发商为新开楼盘编虚假房价、营造热销假象的怀疑时有发生。近期也有媒体报道广州中信西关海御花园等多个楼盘有夸大销售数据之嫌，将开盘当日销售数量与营销额虚翻一倍不止。而数据显示，截至10月23日广州楼市库存量仍高达107348套。

　　除了对楼市存量的疑惑，回暖的土地市场也再次引发了老百姓对“高地价推高房价”挥之不去的担忧。此外，过去也不乏多片高价“地王”遭遇退回的尴尬。

　　“表面上是土地出让金增多了，但实际上有的高价地块常常让开发商难以赚钱，早年很多‘地王’都是这样被退回去了。”易宪容说。

　　此次上海的土地计划中就包括一块2011年的单价“地王”。该地块曾于去年2月首次挂牌出让，并最终由上海景瑞投资有限公司以6.6111亿元竞得，楼板价21362元/平方米，成为2011年上海单价地王。然而时隔不久，景瑞地产就表示，因公司发展战略重心调整至长三角，该地块被退地。

　　根据以上种种原因可以想见，此次抢地热潮或许并不会太“热”，对未来土地、楼市的预期也并不是乐观的。

　　“宏观经济与楼市的调控，关键在‘稳’。”韩长吉认为，短期内土地供应或将有一定的释放，但大规模的释放，土地价格的大量提升并不会出现，疯抢土地的热潮也不会形成。“地方政府推出供地计划能在一定程度上满足城市发展与财政需要，但若控制不当，将会助推楼市的再次上涨，与我国楼市调控目标相背离。”