土地减收或已经成定局多地年底加速推地

来源:第一财经日报 2012-10-31 09:40 http://www.mnw.cn/

　　即将过去的10月，各地土地市场冷热不一，上海一度火爆，北京却主动降温。总体上，多数城市今年土地收入减收渐成定局。

　　截至10月30日，北京市土地整理储备中心共成交126宗土地，土地出让金总额为510亿元，远低于去年同期的831亿元，下降幅度约38.6%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京全年土地市场减收已经成为定局。

　　大量土地近期集中推出

　　土地出让收入下降比较明显的还有广州。10月29日，广州市财政局局长袁锦霞透露，今年1至8月广州市本级土地出让金收入107.4亿元，仅完成年度预算的34.2%，同比下降21.8%。预计全年广州市本级土地出让金收入185亿元，比今年年初预算减收129亿元。

　　而在央企保利[简介最新动态]的带动下，上海土地市场相对火爆。10月12日，保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得杨浦区平凉街道商住地。此前的10日，保利以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块，11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。这样，保利一周内在上海土地市场三次拿地，出手总金额接近百亿元。

　　张大伟认为，10月份整体土地市场将出现不均衡：9月份曾大量出让土地的城市，为了避免在10月份再次大量出让土地引发调控风险，可能是主动减少了土地出让。

　　这在北京表现得最为明显。今年的9月份是北京土地市场最火爆的一个月。单单9月份一个月，北京土地出让收入就达到了257.37亿，超过了之前8个月的总和。而到了10月份，北京没有一宗经营性用地成交，只有6宗工业用地成交。

　　但更多的城市选择了加大推地速度。广州市国土房管局10月29日称，该局将在近期推出11块经营用地，总用地面积52万平方米，总建筑面积133万平方米，为今年最大规模土地集中出让。

　　除广州外，其他城市的推地量也有所增加。据中原地产统计，南京、杭州、无锡和长春等地近期都有大量土地出让计划。

　　不过，政府推出地块并非意味着成功出让，开发商是否拿地仍要依据房地产市场的具体演变情况。

　　刚需主导未来楼市

　　业界之所以关注土地市场，终究是因为土地供应和地价会直接影响到房源供应和房价。

　　国土部最新公布的统计显示，今年前三季度，全国房地产用地供应10.4万公顷，同比减少了一成。其中，住房用地供应7.14万公顷，同比减少19.1%。

　　不过，国土部并不认为这会影响未来房源供应，其发出的通稿指出：“前三季度实际供应量相当于前五年同期平均供应量的1.25倍。同时，市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发，截至9月底，全国未竣工住房用地约35.33万公顷，相当于近3年全国住房用地年均供应量的3.71倍，可供开发建设的住房用地充足。”

　　房地产调控也给土地市场带来结构性的变化。2009年楼市火爆之际，各地地王频频出现，动辄两三万元/平方米的楼面地价，带来的结果就是开发商只能选择开发成豪宅才能赚回成本，但今年以来，高价地明显减少，郊区地块则有所增多。

　　29日，在以“2012刚需年”为主题的一个论坛上，高策顾问董事长李国平表示，在楼市限购的背景下，刚需成为购房主流，土地成交也大多在郊区，以后这些土地上建的房子也大多会是中小户型，即刚需房。

　　对于未来楼市前景，李国平认为，楼市调控政策仍然不会放松，土地供应也主要会集中在特定区域，整个市场由刚性需求主导，市场有一定的成交量，但价格不会快速上涨的局面会持续。

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